Горячая линия помощи юристов (без выходных 8.00-23.00) Москва: +7(499)703-32-46   СПб: +7(812)309-26-52
×
Горячая линия помощи юристов
Москва: +74997033246   СПб: +78123092652
×
BLUEGREYRED
  

Цены на квартиры в Москве и других городах России в 2014 году начали снижаться

В 2012 году Москва завоевала славу города с самой дорогой недвижимостью в России и одного из самых дорогих городов в мире. Причиной тому послужило резкое увеличение стоимости квартир, которое по средним подсчетам составило более 9,5%. Однако, как утверждают эксперты, за 2013 год стоимость столичной недвижимости резко упала в цене на целых 5,7% и такая тенденция в 2014 году продолжается. Если же сравнивать с другими городами России, то этот показатель является самым значительным.

Например, в декабре прошлого года стоимость квадратного метра московского жилья составляла в среднем 189 тыс. рублей, в то время как в 2012 году его стоимость приравнивалась как минимум к 200 тыс. рублям. По мнению экспертов, резкое падение цен является первым шагом к нормализации стоимости столичной недвижимости, которая неоправданно и искусственно увеличивалась на протяжении долгих лет инвестиционного и строительного бума.

По словам Павла Луценко, директора портала «Мир квартир», на падение цен московской недвижимости также повлиял тот факт, что большая часть новостроек спальных районов столицы, в том числе и относящихся к категории элитного жилья, постепенно переходит на вторичный рынок, тем самым снижая средние показатели московских цен. Помимо этого, на протяжении нескольких лет самые крупномасштабные девелоперы предпочитаются застраивать МКАД не элитной недвижимостью, а жильем эконом-класса, т.к. спрос на этот тип гораздо выше, чем на дорогое жилье. Также следует учитывать, что в последнее время значительно повысился спрос на недвижимость в Подмосковье, а не в центре столицы.

Именно поэтому уже на протяжении нескольких лет недвижимость Московской области, которая в большей мере представлена в виде бюджетного жилья, не падает в цене. Более того, в 2012 году стоимость квадратного метра в этом регионе возросла на целых 16%. За прошедший год здесь наблюдается лишь незначительный рост цен – не более 0,2%.

Читайте также: Средняя стоимость квадратного метра жилья в 2014 году по регионам России

Через сколько лет могут позволить купить себе квартиру в Москве ее жители?

Сверхвысокие цены на московское жилье шокирует не только иностранцев и жителей других регионов, но и самих москвичей, несмотря на то, что уровень зарплат в столице является самым высоким по всей стране. Эксперты провели интересный анализ, позволяющий определить, за сколько лет среднестатистический гражданин сможет купить квартиру в столице при условии, что он будет полностью откладывать свою зарплату.

Так, например, граждане, ежемесячно зарабатывающие более 70 тыс. рублей, а такая зарплата преимущественно доступна только менеджерам выше среднего звена, смогут купить однокомнатную квартиру, цена которой не превышает 7 миллионов рублей, всего лишь через 8 лет. Гражданам, зарабатывающим около 50 тыс. рублей в месяц, придется откладывать честно заработанное на протяжении 12-ти лет. Люди, зарплата которых составляет 43 - 45 тыс. рублей (например, бухгалтера, водители и т.д.) смогут купить московскую квартиру через 13 лет. При зарплате в 33 тыс. рублей человек сможет совершить покупку через 18 лет. Если заработок составляет 29 тыс. рублей, а это стандартная зарплата поваров, человек купит себе квартиру через 20 лет. Медсестра, получая 28 тыс. рублей в месяц, сможет оплатить квартиру в столице через 21 год, а рабочим физического труда, при средней зарплате в 26 тыс. рублей, покупка будет доступна лишь через 22 года.

К единственной группе граждан, которые могут купить московскую квартиру, всего лишь, отложив двух или трехнедельный заработок, относятся топовые игроки столичных футбольных клубов, ежегодный доход которых превышает 5 миллионов евро.

Читайте также: Ипотека от Сбербанка «Молодая семья» в 2015 году

Прогноз изменения цен на квартиры в 2014 году в других регионах России

По словам экспертов, положительная динамика цен наблюдается в 36-ти регионах из проанализированных 46-ти. Соответственно, отрицательная динамика цен присутствует в 10-ти регионах, что по сравнению с 2012 годом является очень плохим результатом. Тогда стоимость недвижимости снизилась только в Краснодарском крае.

В регионах с положительной динамикой цен прирост стоимости в среднем составил 2,1%, что является довольно скромным показателем на фоне прироста в 12,9% 2012 года.

В 2012 году лидирующим регионом с положительной динамикой являлся Нижний Новгород с показателем подорожания квадратного метра на целых 25%. В прошлом  году прирост в этом регионе составил лишь 4,3% и есть все основания полагать, что в 2014 году рост цен на жилье остановится. К тому же сейчас Нижний Новгород уступает позиции Курску, Иванову, Саратову и другим городам.

Наиболее проблемный в прошлом году Краснодар сейчас прочно держит свои прежние позиции, в то время как стоимость квадратного метра в Сочи возросла на 4,6%. Однако что касается этого города, то прирост цен в нем объясняется предстоящей Олимпиадой и развитием инфраструктуры.

В прошлом году наибольший прирост цен (8%) наблюдался в городе Иваново. Этот показатель объясняется сильным несоответствием цен в Иваново на первичное и вторичное жилье. Кроме того, единственный элитный жилой комплекс города перешел в разряд вторичного жилья, сильно повлияв на среднестатистический уровень цен.

Второе место в списке городов с положительной динамикой занимает Калининград. Прирост цен на недвижимость в самом европейском городе России в 2013 году составил 7,3% и такая динамика имеет вес шансы сохранится и в 2014 году. Эксперты подчеркивают, что Калининград – это единственный город, повышение цен на недвижимость в котором закономерно и ожидаемо. Здесь приобретают недвижимость не только местные жители, но и приезжие из других городов страны.

На третьей позиции городов с положительной динамикой оказался город Тольятти с показателем прироста в 6,4% за прошлый год. Что касается Тольятти, то здесь увеличение цен в большей мере объясняется значительным дефицитом новостроек. Кроме того, в 2013 году молодым семьям, проживающим в этом городе, были выданы сертификаты на улучшение жилищных условий.

Наибольшее снижение цен на недвижимость прослеживается в Туле и Волгограде (2,7% и 3,6% за прошлый год соответственно). В 2012 году в Туле произошел резкий скачок цен на 16%, а в течение 2013 года стоимость недвижимости нормализовалась. К тому же, в этом регионе доходы населения практически не увеличиваются, поэтому спрос на недвижимость отсутствует.

Падание цен на недвижимость Волгограда объясняется чрезмерным бумом на строительство первичного жилья, который повлиял на падение стоимости вторичной недвижимости.

По мнению экспертов, в 2014 году цены на недвижимость поднимутся только в некоторых регионах, причем прирост составит не более 5%. А вот число регионов, в которых снизится стоимость вторичного жилья, резко возрастет.

 

 


ProBirthday - бесплатный конструктор открыток online