Горячая линия помощи юристов (без выходных 8.00-23.00) Москва: +7(499)703-32-46   СПб: +7(812)309-26-52
×
Горячая линия помощи юристов
Москва: +7(499)703-32-46   СПб: +7(812)309-26-52
×
BLUEGREYRED
  

Порядок оформления дарственной на квартиру между родственниками. Облагается ли налогом дарение недвижимости?

Оформление дарственного дарения жилья в наше нелегкое время является особенно актуальным явлением. Благодаря этой процедуре вы избавляетесь от головной боли, по поводу решения жилищного вопроса, и становитесь законным владельцем желанной недвижимости. Дарение квартиры между родственниками является наиболее распространенной ситуацией в юридических кругах. Но прежде, чем начать оформлять все требуемые документы на дарение, следует изучить необходимые нюансы, чтобы в последующем времени не возникало проблем с подаренной жилплощадью.

Дарение жилья относится к мероприятиям, которые утверждены в Гражданском кодексе Российской Федерации. Лица, которые участвуют в сделке, согласно тексту договора, будут именоваться как даритель и одаряемый. Даритель передает или обещает передать во владения одаряемого обещанную недвижимость, а одаряемый выказывает свое согласие принять в личную собственность объект дарения. Все правила для грамотного оформления дарственной указаны в Гражданском кодексе.

В договоре на оформление дарения должна присутствовать полная бескорыстность каждой из сторон, согласие каждой из сторон на осуществление дарения, в тексте должно быть прописано полное название и все реквизиты объекта дарения. Договор на дарственную не возможно расторгнуть в одностороннем порядке. Одним из нюансов может быть тот фактор, если жилищные условия дарителя значительно ухудшились после совершения сделки. В таком случае он имеет право расторгнуть контракт в одностороннем порядке.

Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками?

После заключения сделки помните, что подаренная недвижимость не облагается налогом, если дарственная была оформлена от близких родственников. Если вам все-таки пришло письмо из налоговой службы, не беспокойтесь. У них идет рассылка уведомлений по всем совершенным сделкам. Найдите время явиться в налоговую службу и объясните ситуацию. Но и здесь есть свой нюанс, если сделка осуществлялась с родственником, не имеющим с вам близкого родства, то она будет облагаться налогом.

Читайте также: Порядок оплаты и расчет налога на дарение недвижимости в 2017 году

Особенности дарения доли в квартире

Даритель также может оформить сделку на дарение доли недвижимости. По тексту договора обязательно следует указать, что на дарение переходит доля жилплощади. Положительными особенностями дарственного дарения является то, что процедура оформления сделки дарения не имеет конкретных требований, договор можно составить в простой произвольной письменной форме и не требует нотариального заверения.

Читайте также: Как правильно продать долю в квартире

Преимущества сделки дарения

Данная сделка является безвозмездной и законом по ней не предусмотрены налоги. Жилплощадь, которая была подарена, принадлежит только одаряемому и никому больше. Заключение договора дарения позволяет обойти некоторые аспекты в законодательстве и считается заключенным в момент передачи имущества.

Необходимые документы для оформления дарственной

Для того, чтобы грамотно оформить дарственную, вам необходимо будет собрать определенный пакет документов, который в последствии у вас затребуют в нотариальной конторе. Перечень будет следующим:

1. Документы, удостоверяющие личность.

2. Свидетельство, удостоверяющее собственность.

3. Технические паспортные данные недвижимости.

4. Копия необходимой страницы из домовой книги.

5. Оценочная стоимость жилья.

6. Если в сделке принимают участие недееспособные граждане, предоставить разрешающие документы из органов опеки.

7. Предоставьте подтверждение об отсутствии задолженности перед коммунальной службой.

8. Письменное согласие владельцев жилплощади.

Читайте также: Техпаспорт на квартиру: порядок выдачи, срок действия, стоимость

Моменты признания договора дарения недействительным

Следует учесть, что как за дарителем, так и за одаряемым есть право признать сделку недействительной. Для этого необходимо иметь основания предусмотренные в законодательстве, которые признают совершенную сделку недействительной. А также наличие доказательств по этим основаниям.

Как и порядок заключения сделки, так и основания для признания договора недействительным указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации. Основаниями для этого может быть несоблюдение или нарушения законодательства для данного вида сделок, незаконное осуществление сделки:

  • Договор считается недействительным по инициативе дарителя, если у дарителя ухудшилось состояние здоровья, материальное положение или снизился уровень жизни;

  • Жизненный возраст дарителя превысил возраст одаряемого, то есть одаряемый умер;

  • Если при заключении дарственной сделки на дарителя оказывалось давление;

При следующих основаниях сделка признается недействительной в ходе судебного дела. Для этого даритель подает в суд исковое заявление с указанием причин. В ходе судебного дела, дарителю необходимо будет предоставлять доказательства его оснований.

Существуют причины, по которым дарственный договор считается недействительным по инициативе одаряемого:

  • Если заключенный договор на дарение не зарегистрирован надлежащим образом и не прошел нотариальное заверение, то одаряемому необходимо будет написать отказ от дарственной и тоже заверять нотариально;

  • Если одаряемый считает уже заключенную сделку мнимой, он вправе отказать от дарения. В таком случае отказ будет оформляться через суд. Одаряемому необходимо будет предоставить доказательство своих оснований для отказа.

В Гражданском кодексе Российской Федерации указаны сроки, по истечению которых дарственный договор считается недействительным. Установленные сроки могут варьироваться в зависимости от обстоятельств. Если договор признается ничтожным, то срок составляет три календарных года. При этом такой срок для лиц, принимавших участие в сделке, начинается с момента заключения договора. А для лиц, заинтересованных в сделке, установленный срок начинает действовать с момента, когда они узнали о дарственной.

Если сделка признается оспоримой, срок устанавливается на один календарный год. В таком случае срок вступает в действие в тот момент, когда на дарителя прекратилось воздействие давления, а одаряемый узнал об основаниях для обращения в суд. Заявить требования о признании недействительности сделки могут только стороны, заключавшие дарственную.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-32-46 (Москва)

+7 (812) 309-26-52 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Популярные статьи