Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: Москва: +7(499)703-32-46   СПб: +7(812)309-26-52
×
Получите бесплатную консультацию
Москва: +7(499)703-32-46 
СПб: +7(812)309-26-52
×
BLUEGREYRED

Как правильно продать долю в квартире в 2020 году

При продаже доли квартиры необходимо соблюсти несколько юридических требований, грамотно подойти к разработке договора продажи и подготовке всех необходимых документов. Сделка по продаже доли квартиры подлежит регистрации в установленном порядке, при этом договор продажи может быть заверен у нотариуса по согласованию сторон.

Основным документом для продажи доли квартиры является свидетельство права собственности, где указывается размер доли и все данные о собственнике и объекте недвижимости. Требуется соблюсти принцип первоочередной покупки доли остальными сособственниками. Необходимо известить всех сособственников о том, что долю квартиры планируется продать. Это можно сделать в письменном или устном виде, при отказе от покупки необходимо получить письменное согласие на проведение сделки от остальных сособственников.

Пошаговая инструкция продажи доли в квартире в 2020 году

1. Для продажи доли квартиры требуется подготовить договор продажи, куда необходимо включить данные об объекте недвижимости и его характеристики, данные о владельце и документах права собственности. Для продажи доли квартиры может использоваться типовой договор продажи или разработанный документ при поддержке специалиста.

2. По согласованию сторон такой документ может быть заверен у нотариуса. В случае если в отношении объекта недвижимости были установлены ограничения на права владения, к договору продажи необходимо приложить документы, подтверждающие снятие всех ограничений. Доля квартиры может быть продана собственником доли или его законным представителем. В последнем случае необходимо убедиться в том, что на руках имеется действующая доверенность на совершение сделок с недвижимостью. Такой документ должен быть заверен у нотариуса, в нем должны быть указаны конкретные права доверенного лица и срок действия доверенности.

3. На долю квартиры должен быть оформлен кадастровый паспорт, в котором должны быть указаны сведения об объекте недвижимости, его стоимости, конкретном местоположении и площади.

Если вместе с долей квартиры планируется продажа имущества, требуется оформить договор на продажу имущества или соглашение на передачу имущества. В противном случае покупатель доли квартиры может потребовать вывезти имущество или согласиться на его покупку за согласованную сумму. В определенных случаях доля квартиры не может быть продана, это касается тех ситуаций, когда супруги разводятся или доли не выделены в натуральном виде.

4. Согласно закону, доли в натуральном виде могут быть выделены только при наличии отдельного входа и санитарного узла. На практике это правило удается соблюсти редко. Если квартира была куплена в ипотеку и долг по кредиту еще не выплачен, требуется получить разрешение банка на проведение сделки. В противном случае такая сделка не приобретет юридическую силу.

Читайте также: Как самостоятельно продать комнату в коммунальной квартире

5. Если квартира была куплена в ипотеку и долг по ней выплачен, к договору продажи можно приложить справку из банка о полном исполнении кредитных обязательств. Если на руках у собственника не имеется полного комплекта документов, необходимо обратиться в регистрирующие органы для получения дубликатов документов.

5. На руках у собственника должен быть действующий паспорт (сведения о документе включаются в договор продажи, производится их сверка с данными из документов права собственности), документы права собственности (свидетельство права собственности с указанием органа регистрации права, размером доли, площадью и адресом объекта недвижимости, а также технический паспорт с планом доли квартиры), согласия сособственников на проведение сделки (получаются в письменном виде, на обдумывание решения о покупке отводится 30 дней, после этого доля квартиры может быть продана любому лицу), справка из банка об отсутствии задолженности по ипотечному кредиту (необходима в тех случаях, когда квартира или доля была куплена в ипотеку), согласие банка на проведение сделки (в случае, когда кредитные обязательства перед банком не исполнены в полном объеме), договор продажи для подписания (в двух или трех экземплярах, если документ заверяется у нотариуса).

Читайте также: Наследование муниципальной квартиры после ухода квартиросъемщика

6. Права и обязанности сторон сделки включаются в договор продажи, который подписывается ими в день передачи средств за покупку. После исполнения покупателем обязательств по оплате покупки ему необходимо передать ключи от квартиры, с документами обратиться в орган регистрации права собственности на недвижимость.

7. С момента получения права собственности покупателем на долю квартиры ему переходят права собственности и полного распоряжения имуществом. Налог на недвижимость с момента передачи права собственности уплачивает новый собственник. Порядок и особенности заключения договора на продажу недвижимости регулирует Гражданский кодекс и иные нормативные акты.

Добавить комментарий