Горячая линия помощи юристов (без выходных 8.00-23.00) Москва: +7(499)703-32-46   СПб: +7(812)309-26-52
×
Горячая линия помощи юристов
Москва: +7(499)703-32-46   СПб: +7(812)309-26-52
×
BLUEGREYRED
  

ИЖС И ЛПХ: в чем разница? Как оформить право собственности на землю

Нередко, приобретая долгожданный личный земельный участок, и при этом, будучи неопытным в «земельных» делах, покупатель теряется в понимании целевого назначения. Всплывающие аббревиатуры «ИЖС» и «ЛПХ» вводят в заблуждение будущего владельца, и не всегда эта расшифровка сходится с индивидуальной покупательской целью. Чтобы убрать пробелы в понимании разницы этих обозначений, мы подробно разберем, что за ними кроется, и почему это важно знать каждому, кто планирует обзавестись собственным земельным участком.

Классификация земель по законодательству РФ

Такие параметры, как целевое назначение земли, способ отчуждения участка и ведомственная принадлежность, конструируют общий принцип классификации типов земельных наделов на территории РФ.

Самыми популярными категориями среди общего разделения являются земля для расположения индивидуальных жилых объектов (ИЖС), а также участок для ведения сельскохозяйственной деятельности (ЛПХ). Иными словами, самые распространенные типы земли – это те, на которых строятся жилые строения, а также те, где выращивают растения и занимаются животноводством. Рассмотрим основные характеристики данных типов.

Участки ИЖС, предназначение которых регламентируется правом граждан на жилье, прописанным в Конституции РФ, характеризуются тем, что:

  • Собственник участка самостоятельно вкладывает средства в строительство здания на его территории. При этом, граждане имеют право участвовать в государственной программе кредитования для поддержки частного строительства;

  • Ко всем строениям выдвигаются конкретные регламентированные требования и юридические нормы;

  • Высота строения не должна превышать трех этажей;

  • Пользоваться объектом постройки может исключительно одна семья.

Что касается участков ЛПХ, то их нормативное регулирование выходит из следующих положений:

  • ЛПХ участок может быть использован исключительно в сельскохозяйственных целях: то есть, на земле такого типа можно выращивать продовольственные и непродовольственные растения и заниматься домашним животноводством;

  • Сельхозпродукцию, выращенную на земле ЛПХ, запрещено продавать с целью обогащения, то есть, участки данного типа предназначаются для личного пользования владельца и его семьи.

Основные отличия земель ИЖС И ЛПХ

Возводить частное строение можно, как на участках ИЖС, так и на участках ЛПХ, и эта возможность декларируется на законодательном уровне. Вместе с тем, регламентные нормы существенно ограничивают право эксплуатации территории в одном из этих видов, и вышеупомянутые характеристики типов участков во многом формируют основные отличия между ними. Попробуем детализировать эту картину.

Правоустанавливающие документы на земельный участок – основной «источник» различий между землями ИЖС и ЛПХ. Вся суть – в целевом назначении территории. О чем идет речь?

Во-первых, на участках ИЖС, как правило, не возникает никаких проблем с оформлением документов на строительство, или введение дома в эксплуатацию – эта категория отвечает своему целевому назначению. Строения на территории участка ИЖС можно снабжать всеми коммуникациями, и, таким образом, они могут создавать автономную мини-инфраструктуру.

Во-вторых, разрешение на постройку зданий на участках ЛПХ касается зданий хозяйственного назначения. И, даже если исходить из лояльностей условий «дачной амнистии» (разрешения оформления жилых зданий на территории ЛПХ при их наличии), это не избавляет от вопросов самой локации такого участка. И, если он находится за пределами населенного пункта, строительство жилых объектов на нем будет гарантированно запрещено.

Третьим принципиальным отличием является возможность зарегистрироваться в жилом новострое на этой территории. В доме на участке ИЖС эта процедура будет доступна после того, как строение будет введено в эксплуатацию. А вот в здании на территории ЛПХ (если строение располагается за пределами населенного пункта), это будет сделать невозможно.

Обобщив вышесказанное, добавим, что основное отличие между типами участков ИЖС и ЛПХ является в возможностях эксплуатации в будущем: если на территории ИЖС гарантированно будет коммунальная инфраструктура, то строить дом на участке ЛПХ – значит подвергаться серьезным рискам в отсутствии всех базовых удобств.

Как перевести землю из одной категории в другую: порядок действий

Исходя из возможностей эксплуатации, готовности к вложению в строительство, а также стоимостей самих участков, имеет место распространенный запрос на перевод земли из одной категории в другую. Как правило, это касается участков ЛПХ, на которые планируется получить разрешения для оформления объекта в качестве жилого.

Эти действия возможны и правомерны в одном единственном случае – если индивидуальный участок ЛПХ находится в пределах территориальной единицы. Такое право дает Федеральный закон №174, а также регламент Земельного кодекса.

Какие документы понадобится подготовить, и какой порядок действий?

Главный документальный аргумент – обоснование целевого назначения участка. Для его подготовки нужно получить резолюцию местных органов по земельным вопросам.

Помимо экспертной резолюции заявитель подает также и документ об оценке стоимости, кадастровый план, геологическую экспертизу. Кроме того, перевод участка в другую категорию подразумевает также и платежи, связанные с недоимкой и госпошлиной.

Внимание! Решение по переводу земельных участков принимается уполномоченной комиссией, поэтому даже комплексная подготовка всех документов не может гарантировать успешную реализацию идеи.

Налогообложение земельных участков разных категорий

Участки ИЖС и ЛХП имеют существенные различия между собой и в системе налогообложения, исходя из их кадастровой стоимости. Ставка для земли категории ИЖС существенно больше, чем налог за эксплуатацию сельскохозяйственных земель, при этом, если за 10 лет с момента покупки участка ИЖС, не был возведен ни один жилищный объект, его налог будет облагаться вдвойне.

Налог на участок ЛХП – является минимальным, поэтому никогда земля такого типа не является проблемной для содержания его владельцем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-32-46 (Москва)

+7 (812) 309-26-52 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Популярные статьи