Как удачно приобрести квартиру

Покупка квартиры – процесс долгий и сложный, состоящий из нескольких этапов и требующий серьезного подхода. Каждый из нас слышал множество историй о мошенничестве, но на этом подводные камни не заканчиваются. Я бы разделил этот процесс на две основных части: проверка документов и оценка самой квартиры, а также инфраструктуры района. А разобраться с острыми моментами в этом вопросе, нам поможет - агентство недвижимости VipFlat!

Проверка документов

Если вы покупаете «вторичку», то проверять документы лучше самостоятельно, чтобы полностью исключить ошибки, которые может допустить риелтор. Для этого нужно изучить основания, на которых нынешний владелец стал полноправным собственником. Если среди них присутствуют условия, несоблюдение которых способно привести к аннулированию право собственности, то убедитесь, что они выполнены в полном объеме.

Не будет лишним и проверка личности всех участников сделки, так как известны случаи продажи чужих квартир посторонними лицами, использующих поддельные и даже когда-то утерянные документы.Кроме паспорта, нужно попросить справки от нарколога и из психоневрологического диспансера. Люди, официально признанные недееспособными, в большинстве случаев выглядят совершенно нормально. Но если с таким человеком заключить сделку, ее легко расторгнуть через суд. Если продавец пожилой, это нужно сделать обязательно.

Далее возьмите выписку из Единого Реестра, чтобы изучить историю квартиры. Это нужно, чтобы убедиться в «чистоте» и законности всех сделок при переходе жилплощади от одного собственника к другому. Право собственности может быть аннулировано в течение трех лет после подписания договора, поэтому данный период проверяйте внимательней. Если в течение этого срока никаких сделок не было, то волноваться нет причин, все возможные претензии будут считаться устаревшими.

Последний пункт – справки из БТИ. Обычно этим занимаются риелтор, но на всякий случай лично убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Оценка квартиры и района

Иногда бывает так, что квартира так сильно нравится покупателю, что он торопится быстрее подписать все бумаги и забывает внимательно оценить ее состояние, а также прилегающую инфраструктуру. В самой квартире важнее всего проверить состояние водопровода и электропроводки. Наклеить новые обои или даже заменить унитаз с раковиной не так сложно, а вот прокладка новых коммуникаций – удовольствие очень дорогое.

Но чаще всего покупатели забывают об инфраструктуре. В этом вопросе моя история является ярким примером того, как делать не нужно.

После рождения ребенка мы решили расширяться и обменять нашу полногабаритную «двушку» в центре на трехкомнатную квартиру в новостройке. Нашли подходящий вариант и переехали в район, который нам показался очень привлекательным на первый взгляд. И лишь после заселения мы поняли, что в округе нет ни одной аптеки, всего два продуктовых магазина с огромными очередями и одна школа, из-за огромной нагрузки работающая в три смены.

Конечно, со временем появилось все необходимое, и даже в избытке, но около пяти лет приходилось ездить в центр практически за каждой мелочью. С развлечениями и досугом такая же история – обычный поход в кино или кафе превращался в целое путешествие. Это не значит, что нужно покупать лишь вторичное жилье в старых, давно обустроенных районах. Просто при недостатке каких-либо объектов инфраструктуры нужно заранее продумать, как вы будете без них обходиться.

Пройдитесь по окрестностям и оцените обстановку так, будто вы уже переехали и у вас подрастают дети со своими желаниями и потребностями. Это поможет понять, насколько комфортно вам будет в новой квартире спустя годы после переезда.