Межевание земельного участка будет бесплатным до 2018 года: изменение закона о земле

Изменения в земельном законодательстве, принятые несколько лет назад, до сих пор вводят граждан в некоторые заблуждения в вопросах межевания земельных наделов. Обсуждение тем частной собственности склонно вызывать особую тревогу – и, если учесть тот факт, что данная новация вступает в силу с началом 2018 года, вопрос межевания сейчас крайне актуален. Что нужно знать о межевании? Обязательна ли данная процедура в 2017 году? Как происходит межевание земельной территории? Ответы на самые частые вопросы граждан вы найдете в данной статье.

Обязательно ли проводить межевание земельного участка?

Если еще несколько лет назад владельцы земельных наделов, которые не прошли процедуру межевания, имели возможность беспрепятственно распоряжаться недвижимым имуществом, то уже с 2018 года отсутствие четких границ участка делает невозможным ряд правовых процедур. В фокусе внимания – территории со следующим целевым значением:

•​ садоводство и огородничество;

•​ дачное хозяйство;

•​ строительство частного жилищного объекта.

Для участков данного типа фиксация границ необходима с целью реализации следующих действий:

•​ перераспределения границ надела;

•​ разделения одного земельного надела на несколько участков (объединения нескольких – в один объект);

•​ оформления земли в частную собственность;

•​ сделок купли-продажи объекта, сдачи в аренду;

•​ приватизации земельного участка.

Какие изменения внес новый закон в разграничение земли с 2018 года

Накануне окончания срока «дачной амнистии», в 2014 году были приняты изменения в кадастровом законодательстве (ФЗ №447-ФЗ от 22 декабря 2014 года), согласно которым с 1 января 2018 года регистрация права владения земельным объектом без четко задекларированных границ – будет невозможна. На практике отсутствие информации о земельной территории в государственном кадастре означает возможность личного пользования наделом БЕЗ права продавать его, дарить, сдавать в аренду, завещать. По сути, до конца 2017 года владельцы участков без официально задокументированных границ должны провести процедуру межевания, и внести данную информацию в кадастровую базу для дальнейшего полноправного использования земельного объекта.

Процедура межевания участка обязательна и при принятии в наследство земельной недвижимости, которая ранее не была оформлена свидетельством права собственности, и не имеет кадастрового плана. Без этих документов правонаследник не сможет стать полноценным собственником, и не сможет распоряжаться наделом по своему усмотрению.

Читайте также: Как приватизировать землю под частным домом в 2017 году

Как происходит межевание земельного участка

Процедура межевания предусматривает целый план геодезических и кадастровых работ, нацеленных на точное выявление площади земельного надела и всех его границ. По итогу завершения всех действий, владелец-заказчик работ получает карту межевания, в которой отображается информация о результатах определения всех параметров площади и границ участка. План (карта) межевания является одним из ключевых документов для подготовки кадастрового паспорта объекта.

Проводят межевальные процедуры исключительно профильные кадастровые инженеры с соответствующей лицензией. Они могут предоставлять услуги, как представители специализированных компаний, так и частные специалисты.

Алгоритм работ по определению границ участка выглядит следующим образом:

•​ обращение в специализированную компанию для привлечения кадастрового инженера;

•​ подготовка документов;

•​ замеры земельного надела;

•​ формирование предварительного технического проекта;

•​ оповещение соседей о дате проведения межевальных работ;

•​ согласование с соседями всех границ надела (путем подписания акта межевания);

•​ составление межевой карты;

•​ регистрация объекта в кадастровой базе Росреестра и подготовка паспорта.

Необходимые документы для разделения границ

Для того, чтобы провести геодезические и кадастровые работы, владельцу участка нужно подготовить:

•​ правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о приеме в наследство т. д.);

•​ документы технического характера (кадастровый паспорт (при наличии), справки из БТИ об отсутствии построек, и т. д.);

•​ документы, удостоверяющие личность владельца (для физлица), учредительная документация (если заказчик – юридическое лицо).

Важно! Все уточнения по документальным требованиям детализируются в консультации с кадастровым инженером по каждому индивидуальному проекту.

Стоимость услуг

Является ли межевание бесплатным?

Провести геодезические и картографические работы владельцы участков без оплаты могут в том случае, если их надел входит в муниципальный план проведения данных работ в населенном пункте. При таком варианте, все издержки и операционные расходы берут на себя ведомства местных органов самоуправления.

На практике, такая ситуация – не слишком распространенная, скорее всего, владельцу участка придется заплатить за процедуру самостоятельно.

Отметим, что стоимость таких работ каждая профильная компания и индивидуальный специалист оглашают, исходя из условий задачи, сложностей работ, площади участка и его локации. Фиксированной средней цены выполнения таких услуг по России – нет. В зависимости от различных факторов она может колебаться от 4 до 20 тыс. рублей.

В заключение, подытожим: вступление в силу с января 2018 года законодательного запрета на правовые процедуры с объектом недвижимости без карты межевания, существенно ужесточит рамки его использования и распоряжения даже для официальных «старых» владельцев. Обозначение местоположения всех границ имеющихся наделов крайне важно оформить до конца 2017 года для всех их собственников во избежание всевозможных сложностей, а также потенциальных судебных разбирательств по вопросу отстаивания законных прав.