Горячая линия помощи юристов (без выходных 8.00-23.00) Москва: +7(499)703-32-46   СПб: +7(812)309-26-52
×
Горячая линия помощи юристов
Москва: +74997033246   СПб: +78123092652
×
BLUEGREYRED
  

Как оформить в собственность землю под гаражом

Приобретя гараж, многие автовладельцы сталкиваются с непростым выбором: стоит ли оформлять землю под ним, или достаточно того, что гараж является их собственностью? Оформление земли под гаражным боксом требует дополнительного времени, однако во многих случаях эта процедура является необходимостью, ведь согласно закону, земля, находящаяся в собственности государства, может быть передана третьим лицам. При этом новые владельцы земли будут иметь право распоряжаться ею по своему усмотрению, например, они могут снести гараж и построить новое сооружение.

Конечно, в такой ситуации владельцы гаража получат денежную компенсацию, однако размер этой компенсации не покроет расходов на приобретение или строительство нового гаража. Особенно остро эта проблема стоит в крупных городах, где свободная земля является дефицитом.

Однако не все местные власти соглашаются передавать землю в собственность гражданам, предпочитая сдавать ее в долгосрочную аренду. Но для владельца гаража нет принципиальной разницы в том, будет ли он собственником земли или станет ее арендатором. Тем более что во втором случае оформление процедуры проходит легче и быстрее.

Оформление земли в гаражном кооперативе

Согласно правилам, земельные участки выделяются кооперативам в бессрочное пользование, по сути, оставаясь собственностью государства. В одиночку вы не сможете оформить землю в гаражном кооперативе, т.к. на нее оформляется общая долевая собственность. Если комплекс гаражных боксов имеет общий фундамент, подъезд и стены, земельный участок под ним не сможет быть поделен. В данном случае после оформления документов каждый из членов кооператива получит свою долю пропорционально площади собственного гаража. Иногда местные власти соглашаются на оформление в долевую собственность земли, на которой расположен блок или линия гаражей.

Для оформления земли в гаражном кооперативе необходимо чтобы все его члены получили права на свои гаражные боксы и зарегистрировали их в Росреестре, поэтому данный вопрос должен решаться на общем собрании участников кооператива.

Оформлением данной процедуры занимается департамент имущественных отношений, куда необходимо предоставить следующий пакет документов:

• коллективное заявление о согласии на приобретение прав на землю в долевую собственность, подписанное всеми владельцами гаражей. Если на землю оформляется долгосрочная аренда, тогда в заявлении указывается, что арендатором выступают все участники кооператива;

• протокол общего собрания, на котором члены кооператива решили приватизировать земельный участок;

• устав кооператива;

• документация кооператива (свидетельство из налоговой, документ о государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц и т.д.);

• свидетельство кооператива о предоставлении земли в бессрочное пользование;

• техпаспорт каждого гаражного бокса;

• кадастровый паспорт земельного участка.

Оформление индивидуального гаража

Индивидуальные собственники могут выкупить или приватизировать землю под гаражом только в том случае, если гараж относится к типу капитальных построек.

Оформление осуществляется при наличии следующих документов:

• акт о предоставлении участка в пользование, выданный органами местной власти;

• свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж государственного образца;

• кадастровый паспорт участка земли;

• заявление владельца гаражного бокса;

• ксерокопия паспорта.

Как правило, заявления от индивидуальных владельцев гаражей рассматриваются в течение месяца. При положительном решении местная администрация заключает договор о купле-продаже, и владелец гаража становится владельцем или арендатором земельного участка под ним, после чего Росреестр выдает ему свидетельство о собственности.  Сумма оформления документов разнится в каждом регионе, т.к. она зависит от кадастровой стоимости земли.

Обратите внимание, что если земельный участок предоставлен в бессрочное пользование до 29.10.2001 года, и в документах стоит назначение – гаражное строительство, то можно воспользоваться законом о «дачной амнистии». Согласно этому закону, оформление земли в собственность проходит в Федеральной регистрационной службе по упрощенной схеме.

 

 


ProBirthday - бесплатный конструктор открыток online