Горячая линия помощи юристов (без выходных 8.00-00.00) Москва: +7(499)703-32-46   СПб: +7(812)309-26-52
×
Горячая линия помощи юристов
Москва: +7(499)703-32-46   СПб: +7(812)309-26-52
×
BLUEGREYRED

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2018 году

Стандартная планировка многоквартирных домов создает множество ограничений в реализации интерьерных решений, в связи с чем для многих владельцев квартир единственной возможностью изменения дизайна жилья выдается его перепланировка. Вместе с тем, далеко не все граждане осведомлены в правовых нюансах данных действий. Что можно, а что – нельзя делать при перепланировке? Каким образом узаконить технические изменения в помещении, расположенном в многоквартирном доме? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Что запрещено делать при перепланировке квартиры?

Собрать пакет разрешительной документации и согласовать проведение работ с архитектурно-жилищными ведомствами, а также другими коммунальными службами – такое требование выдвигает российское законодательство к желающим изменить технический план жилища. При этом, среди законодательных норм проведения планировки (Ст. 25-26 Жилищного кодекса РФ) существует весьма расширенный сегмент действий, которые запрещается реализовывать. К таким работам относится:

  • любое нарушение инженерных коммуникаций в результате перепланировки, в частности, если затрагивается доступ к ним для других жителей многоквартирного дома;

  • перестройка квартиры, после которой она становится нежилым помещением;

  • снос или реконструкция основных и несущих стен;

  • перестройка технических этажей (чердачных помещений);

  • укладка половых стяжек с увеличением нагрузки на поверхность;

  • установка санузлов в тех местах, которые находятся над жилыми комнатами соседей с нижних этажей;

  • объединение кухни, где установлена газовая плита с жилой комнатой;

  • увеличение кухонной зоны более, чем на ¼ помещения за счет площади жилой комнаты;

  • установка напольного подогрева или радиаторов на балконах.

Куда и с какими документами обращаться?

Административное ведомство по вопросам жилищного фонда в конкретном населенном пункте – орган, который уполномочен контролировать процессы изменения конфигурации жилищных объектов и выдавать специальные разрешения для владельцев. Именно сюда собственник жилья должен предоставить заявление о перепланировке – документальное основание для вынесения одобрения местными властями. Подкрепить право изменения технической перепланировки объекта следует путем оформления ряда сопутствующих документов:

  • правоустанавливающей документацией на квартиру (договор купли – продажи, дарения, обмена, свидетельство права собственности и т. д.);

  • технического паспорта на квартиру, экспликации, а также плана многоквартирного дома с разбивкой на этажи;

  • проект квартиры, в котором содержится согласование всех технических нюансов в архитектурно-проектном бюро;

  • документальное заключение от органов СЭС, пожарной безопасности и других коммунальных организаций, обслуживающих дом.

Справка. Точный перечень необходимых бумаг, которые необходимы для разрешения перепланировки в конкретном ведомстве в том или ином населенном пункте может отличаться и требует уточнения непосредственно в самой организации.

Порядок оформления перепланировки

Алгоритм изменения технической конфигурации помещения строится следующим образом:

  • разработка проекта перепланировки (его может подготовить любая проектно-техническая фирма);

  • согласование проекта, подача заявления на перепланировку в архитектурное ведомство местного муниципалитета;

  • получение разрешения на осуществление строительных работ (если все параметры проекта не вызывают вопросов, согласование происходит в течение 30 дней с момента обращения);

  • проведение работ по изменению конфигурации помещения согласно утвержденному проекту;

  • переоформление технического плана видоизмененной квартиры в местном БТИ;

  • внесение обновленных данных об объекте недвижимости в Государственный кадастр;

  • переоформление документа – подтверждения права собственности на квартиру, которая претерпела технических изменений.

Разрешение в БТИ

Важно! Бюро технической инвентаризации не уполномочены оформлять разрешения на перепланировку жилищных объектов – квартир в многоквартирных домах. Согласие на изменение технической конфигурации помещения выдают ведомства архитектурно-жилищных инспекций местных муниципальных органов.

Однако, визит в БТИ перед перепланировкой и после завершения работ необходим в любом случае: именно этот орган на основании проекта технических изменений оформляет экспликацию и поэтажный план многоквартирного дома, а также переоформляет техпаспорт объекта по итогу завершения всех работ. Кроме того, в БТИ можно обратиться за получением услуги комплексной подготовки проектной документации в процессе сбора необходимых бумаг.

Сколько стоит перепланировать квартиру в 2018 году?

Перепланировка жилья предусматривает оплату всех услуг: и подрядчиков (например, при оформлении проекта перестройки), и организаций, которые переоформляют документацию на квартиру после завершения работ. Во сколько обойдется изменение технических параметров жилья в 2018 году?

В зависимости от территориальной привязки и сложности выполняемых работ, издержки на узаконивание нового вида квартиры будут отличаться в различных населенных пунктах регионов РФ. В среднем, цены могут варьироваться в таких значениях:

  • изготовление проекта на перепланировку – от 4-5 тыс. руб.;

  • изготовление нового техпаспорта в БТИ – от 1000 руб.;

  • оформление кадастрового документа – от 300 руб.

Как узаконить перепланировку через суд?

Узаконивание перепланировки квартиры посредством обращения в судебную инстанцию реализуется в том случае, если владелец жилья производит технические изменения без предварительного согласования с муниципальными ведомствами по жилищно-строительным вопросам, то есть – самовольно.

Основание для обращения в суд – наличие подготовленного проекта перепланировки, а также письменного запроса на его легализацию и разрешение внесения технических изменений в план для их последующей фиксации в Государственном кадастре недвижимости. Если суд одобрит прошение, заявитель должен обратиться в административный орган для подтверждения внесения корректив в техническую документацию объекта.

Следует сказать, что самовольные действия граждан по изменению планировки жилья облагаются финансовыми санкциями – в зависимости от объема выполненных работ без предварительного разрешения штраф за перестройку квартиры для ее владельца может составлять от 2,5 до 100 тыс. рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-32-46 (Москва)

+7 (812) 309-26-52 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Популярные статьи