Как самостоятельно продать комнату в коммунальной квартире

Рано или поздно у собственников комнат в коммунальной квартире может возникнуть необходимость в продаже жилплощади. Учитывая, что коммунальная квартира принадлежит группе хозяев, вполне очевидно, что данный тип продажи отличается от реализации отдельного жилья.

Главный нюанс проявляется в том, что все собственники объекта недвижимости должны дать согласие на совершение сделки.

С чего начать продажу комнаты в коммунальной квартире

Порядок реализации комнаты в коммунальной квартире регламентирует статья 250 Гражданского кодекса РФ, в которой сказано, что первоочередное право на покупку комнаты принадлежит собственникам иных помещений объекта недвижимости. Исходя из этого, перед продажей комнаты ее собственник должен получить письменный отказ всех соседей по квартире от возможности воспользоваться своим гражданским правом. Сделать это можно двумя способами:

1. Подойти к нотариусу вместе с собственниками остальных комнат и на месте оформить письменный отказ.

2. Проделать эту же процедуру в регистрационной палате, находящейся по месту жительства.

Несмотря на кажущуюся простоту вышеперечисленных операций, на деле у многих возникают трудности с оформлением письменных отказов от соседей. Во-первых, далеко не все могут собрать всех владельцев комнат в квартире, т.к. многие из них сдают жилплощадь в аренду. Во-вторых, не редки случаи, когда соседи и вовсе оказываются против продажи.

Однако неразрешимых ситуаций не бывает. Для того чтобы соблюсти все юридические формальности и воспользоваться своим правом на реализацию имущества, вам необходимо разослать всем соседям по коммунальной квартире заказные письма с извещением о возможности приобрести реализуемую вами комнату. Если в течение месяца после рассылки никто из соседей не воспользуется вашим предложением, вы сможете обратиться в регистрационную палату, чтобы оформить договор купли-продажи комнаты.

Только учтите, что процесс уведомления собственников остальных комнат должен выглядеть следующим образом:

1. Оформите в местной регистрационной службе выписки обо всех собственниках остальных помещений коммунальной квартиры.

2. Уточните адреса прописки указанных лиц.

3. Подготовьте по два извещения на каждого собственника жилплощади.

4. Отправьте каждому собственнику по одному экземпляру извещения заказным письмом.

5. Оформите почтовый реестр с указанием всех отправляемых писем. Реестр нужно заверить подписью работника почты и печатью почтового отделения с датой отправки писем.

После выполнения всех этих действий продажу комнаты придется отложить на месяц. Однако по истечению данного срока вы избавитесь от всех трудностей с получением согласия от соседей и сможете продавать комнату по стандартной схеме. Но учтите, что стоимость комнаты должна быть равнозначной как при продаже соседям, так и при реализации третьим лицам.

Еще один важный нюанс оформления сделки касается тех случаев, когда в коммунальной квартире проживают несовершеннолетние дети. Согласно закону, если вашими соседями являются лица, не достигшие совершеннолетия, перед продажей комнаты вам необходимо получить разрешение от органов опеки.

Кроме того, если коммунальная квартира не приватизирована или приватизирована частично, комната в ней может выставляться на продажу только при наличии разрешения от органов местного самоуправления.

Читайте также: Чем опасна для собственника жилья временная регистрация третьих лиц

Продажа комнаты в коммунальной квартире: пошаговый процесс

После отправки письменных извещений соседям по коммунальной квартире не стоит ждать установленный законодательством месяц, т.к. это время можно посвятить подготовке необходимых документов. Пакет документации на продаваемое жилье состоит из следующих позиций:

• документы, подтверждающие право собственности на реализуемую комнату;

• технический паспорт;

• справки о прописке;

• квитанции по оплате коммунальных платежей.

Как правило, на сбор этих документов уходит около двух недель, после чего вы сможете обратиться в регистрационную палату, чтобы составить договор купли-продажи и дать объявление. За то время пока государственные органы будут рассматривать предоставленные вами документы, вы сможете спокойно подыскать покупателей. Когда истечет срок ожидания ответа от соседей по коммунальной квартире, вам нужно будет вновь подойти в регистрационную палату, чтобы предоставить им копии отправленных извещений.

Выполнив все вышеупомянутые формальности, вы сможете приступить непосредственно к реализации своей комнаты. На данном этапе процесс оформления следки уже не отличается от продажи отдельной квартиры.

Читайте также: Наследование муниципальной квартиры после ухода квартиросъемщика

Только обратите внимание, что, согласно закону, продавец комнаты в коммунальной квартире также несет ответственность за то, кому он реализует свое имущество. Новые владельцы жилплощади не должны создавать неудобств остальным соседям по квартире. В законе сказано, что в течение полугода после сделки соседи могут подать судебный иск по факту ухудшения условий жизни в связи с заселением новых жильцов. При этом во время разбирательств в качестве ответчика привлекаются не только сами виновники происшествия, но и бывшие собственники комнаты.