Как составить расписку в получении денежных средств за квартиру

Очень часто при аренде квартиры либо какого-нибудь иного помещения продавец хочет перестраховаться и защитить себя от недобросовестных арендаторов, которые могут прекратить вносить арендную плату либо испортить мебель. Арендатор также должен иметь возможность защитить себя от арендодателя, который может потребовать дополнительной оплаты, сославшись на то, что никаких денег он от клиента не получал. Каким образом это сделать? Выход есть - необходимо составить расписку. Расписка для физического лица является аналогом расходного кассового ордера для предприятия. В этой статье мы разберемся, как именно ее следует писать, чтобы она была юридически верной, какие элементы она обязательно должна включать, и как воспользоваться ей в случае возникшего судебного разбирательства.

Обязательные элементы расписки

Как правило, само содержание расписки может быть весьма различным - нет точного регламента, который бы однозначно определял форму написания расписки о получении денежных средств. Однако же, для того, чтобы применить расписку в суде, она обязательно должна включать в себя следующие элементы:

• Фамилии, имена и отчества сторон, которые оформляют расписку (причем инициалов будет недостаточно - необходима полная расшифровка);


• Паспортные данные сторон (в обязательном порядке нужно указать даты и места рождения обоих сторон, а также данные о выдаче самого паспорта - кем, когда был выдан);


• Адреса прописки сторон, а также их фактического проживания;


• Основание передачи денежных средств (к примеру, "в качестве задатка");


• Собственно, сумма денежных средств (обязательно указать сумму как цифрами, так и прописью);


• Ссылка на объект, за который денежные средства вносятся (адрес квартиры, за которую вносятся деньги);


• Дата составления расписки (если факт передачи денег был ранее, то дату передачи тоже следует уточнить);


• Место составления расписки;


• Подписи обоих сторон с полной расшифровкой (а также, по возможности, ФИО третьего лица, в присутствии которого производится написание расписки).

Кстати говоря, вышеописанные правила являются практически универсальными для всех типов расписок, вне зависимости от ее цели - будь то подтверждение о передаче аванса за квартиру до возврата денег, взятых в долг. Основные отличия в оформлении данных расписок - ссылки на объект, за который вносятся средства (к примеру, "в счет погашения долга") и основания передачи денежных средств.

Читайте также: Сдача квартиры без договора аренды: права квартиросъемщика и риски арендодателя

Основные правила написания документа о получении денег

В первую очередь необходимо помнить, что расписка является приложением к тому или иному договору (будь он в устной или же в письменной форме), которое подтверждает факт исполнения сторонами взятых на себя обязательств (как полностью, так и частично). Поэтому важно, чтобы договор был составлен заранее (он необходим в качестве подтверждения самого факта взятых обязательств). В этом случае вы сможете дополнительно дописать в расписке, к какому именно договору (и от какого числа) она относится. В случае судебного разбирательства вам необходимо также предоставить экземпляр договора (желательно, заверенный нотариусом оригинал), чтобы подтвердить факт возложения на обе стороны тех или иных обязательств. В случае, если расписка пишется о возврате долга, необходимо предъявить договор займа.

Сама расписка должна писаться в пользу того лица, которое имеет право на получение денег за квартиру - то бишь либо в пользу самого собственника квартиры, либо в пользу того лица, которое имеет нотариально заверенную доверенность.

Расписка должна быть написана от руки (дабы в случае, если арендатор откажется признавать авторство, можно было требовать графологическую экспертизу). Исключение составляют те расписки, что напечатаны на компьютере, но лишь заверенные нотариусом. В принципе, для качественной графологической экспертизы обычно бывает достаточно подписей с расшифровками для установления факта авторства расписки, но в таких случаях лучше перестраховаться.

Если расписка пишется от руки, необходимо написать ее только синей ручкой - черная в этом случае не подойдет. Различного рода исправления, помарки, использование штрих-корректора в расписке недопустимы.

В случае, если расписка написана от руки, она не требует нотариального заверения - такая расписка сама по себе является полностью легитимным документом, подтверждающим факт передачи средств.

Читайте также: Расписка в получении денег (долговая расписка): правила составления, образцы

Копия расписки и какое значение имеет оригинал в судебных разбирательствах

Следует помнить о том, что копия расписки, даже заверенная нотариусом, юридической силы не имеет. Поэтому если вы хотите воспользоваться распиской в суде, вам необходимо предоставить оригинал. Также дополнительным плюсом в суде будет наличие на расписке подписи третьей стороны, которая подтвердит, что расписка написана в ее присутствии. В случае судебного разбирательства вам потребуется пригласить в суд этого человека, чтобы он лично смог подтвердить, в каких условиях расписка была написана. В суде для подтверждения факта передачи денег вам стоит использовать все доказательства, которые будут говорить в вашу пользу. Если расписка все же была заверена у нотариуса, это будет дополнительным (хоть и не обязательным) плюсом.