Деньги под залог недвижимости: как не допустить ошибок при получении

Сейчас большую часть кредиторов не особо волнуют цели, для которых их клиенты оформляют займы. Исключением является только получение средств для бизнеса, потому как эта процедура довольно сложная и имеет свои подводные камни.

Больше всего компании, которые кредитуют население, обеспокоены приобретением гарантий своевременного возврата денег, выданных по договору. Именно поэтому практически все банки требуют массу справок и принимают конечное решение, руководствуясь кредитной историей и справками от работодателей.

Для рядовых жителей России существуют организации, предлагающие разнообразие услуг, среди которых примечателен займ под залог квартиры. Между сторонами заключается соглашение, в котором передаваемые документы на жилье становятся гарантом соблюдения всех требований. Если же дебитор грубо нарушит предписанные постановления, то займодатель получит вполне законное право реализации имущества для получения выручки, из которой дальнейшем высчитывается необходимая сумма. На деле такая услуга является вполне доступной и для ее выполнения нужно следовать простым шагам.

Первое обращение и подготовка документов

Если возникла потребность в серьезной сумме и кредитование – единственный выход из ситуации, то обращаясь к кредитору нужно приготовиться. В первую очередь следует разобраться с документацией. Главное – паспорт гражданина Российской Федерации, который должен быть действительным. Далее понадобятся документы, подтверждающие право собственности недвижимости. К ним относится следующее:

• договор купли-продажи;


• акт о передаче жилья в при приватизации;


• акт о предоставлении квартиры в порядке социального найма;


• акт ввода в эксплуатацию;


• судебные решения о передаче прав пользования.

Передается одна из этих бумаг, также заранее рекомендуется обзавестись нотариально заверенной копией. В ходе консультации специалист изучит документацию и подготовит соглашение. На этом работа не закончится, ведь потребуется определиться с тем, сколько денег компания-кредитор сможет выдать своему посетителю.

Критерии помещений

При всей доступности такой системы, она имеет немаловажную особенность, которая заключается в состоянии жилища или другого вида недвижимости, рассматриваемой в качестве залога. Клиент организации может предложить такие виды недвижимого имущества:

- официально оформленная квартира, доступная для проживания или находящаяся на этапе возведения по договоренности о долевом строительстве;

- частный дом, который находится на приватизированном участке;

- офисные, складские и прочие коммерческие постройки.

В случае с последним вариантом возможна передача не только тех помещений, которые располагаются на приватизированной земле (для отдельно стоящих вариантов) или просто в частной собственности. Соблюдая некоторые требования займодателя, можно использовать в качестве обеспечения активы, находящиеся в долгосрочной аренде. Важно, чтобы срок аренды превышал временные рамки создаваемой между кредитором и дебитором договоренности.

Вероятен отказ, если работники выявят несоответствия еще некоторым требованиям. Это касается владельцев строений, которые находятся в аварийном состоянии или подлежат сносу. Также важно месторасположение – чем больше удаленность от центра населенного пункта, тем меньше шансов на положительных исход.

Работники кредитных организаций нередко акцентируют внимание на особенностях степени владения. Связано это с тем, что бывают случаи, когда при обращении клиенты предоставляют документацию на квадратные метры, которые находятся долевой собственности. Важно помнить, что для обеспечения законности и прозрачности сделки, все владельцы долей обязаны предоставлять согласие на выполнение процедуры. Иногда достаточно просто личного присутствия всех таких лиц при создании договора. Однако рекомендуется заранее обзавестись нотариально заверенным разрешительным письмом. Это позволит заранее предотвратить лишние трудности.

Читайте также: Как продать или купить квартиру, находящуюся под залогом

Условия кредитования

Если заемщик правильно подготовится ко встрече с представителями финансовой организации, то особых проблем возникнуть не должно. Помнить нужно о стандартных вещах: возраст не менее 21 года и наличии российского гражданства.

Напоминаем, что взять кредит под залог при таких обстоятельствах намного легче, чем в обычном банке. Далеко не последнюю роль в этом играет отсутствие требования, которое касается кредитной истории. Практически любой крупный региональный или всероссийский банк первым делом проверяет эту информацию. В случае, если инспектору что-то не понравится или будут выявлены явные проблемы, то это приведет к неминуемому отказу. Обращаясь за залоговым займом, с такими сложностями сталкиваться не придется.