Государственная программа ипотечного кредитования под 6% для семей с двумя и тремя детьми в 2021 году

С начала 2018 года рождение второго или третьего ребенка в семье позволит ей претендовать на получение льготного ипотечного кредита на покупку жилья с пониженной ставкой годовых – 6%. А вот пополнение в семье, уже имеющей открытую ипотеку, даст возможность провести по аналогичной ставке рефинансирование своего кредита. По таким принципам осуществляется государственная программа «Субсидирование ипотечного кредита для многодетных семей», которая действует с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. Данный проект был запущен в реализацию согласно Постановлению Правительства РФ № 1711 от 30 декабря 2017 года.

Как работает льготный ипотечный кредит для семей с двумя и более детьми?

Согласно утвержденному на государственном уровне механизму субсидирования, получить льготный кредит под 6% годовых на новое жилье могут те семьи, которые покупают квартиру на первичном рынке (или выплачивают долг по ранее оформленному кредиту) у компании-застройщика. Главный фактор участия в программе – появление второго или третьего малыша в семье в период с начала 2018 по конец 2022 года.

Каким образом родители смогут получить льготный кредит? На практике данная схема будет работать следующим образом: семья оформляет ипотечное кредитование по той или иной процентной ставке в банке, а государство «перекрывает» разницу с базовыми 6% в виде специальной субсидии. При этом, субсидирование рассчитано на ограниченный срок реализации поддержки:

• 3 года – для семей, в которых с 2018 года рождается второй ребенок;

• 5 лет – если в промежуток с 2018 по 2022 в семье появится третий малыш.

Важно! Если в период действия льготного периода для семьи при рождении второго ребенка, вскоре рождается и третий (до конца 2022 года), субсидирование автоматически продлится на 5 лет по истечению первого льготного срока. Таким образом, максимальный срок субсидирования по госпрограмме может составлять 8 лет.

По завершению действия субсидии семья будет погашать ипотеку по процентной ставке, тождественной ключевой ставке Центробанка на дату оформления кредита +2%. К примеру, на данный момент ее показатель составляет 7,75%, таким образом, процентная ставка по кредиту может быть равна 9,75%.

Читайте также: Закон об «ипотечных каникулах» 2019 года

На каких условиях в 2021 году может быть оформлена ипотека под 6%?

Участие в государственной программе поддержки многодетных семей в жилищных вопросах реализуется согласно ряду правил и требований, среди которых выделим ключевые:

• данная возможность распространяется на семей исключительно при рождении второго или третьего ребенка в 2018-2022 годах, при этом не является фактором участия появление четвертого и последующих детей;

• покупка ипотечной квартиры на первичном рынке происходит путем заключения договора купли-продажи с застройщиком либо договора долевого участия;

• кредит на жилье оформлен в одном из российских банков в период с 1 января 2018 года, при этом, минимальная сумма займа составляет 500 тыс. рублей, а максимальная – 3 млн. рублей (8 млн. для Москвы, Санкт-Петербурга, а также их областей);

• первоначальный взнос заемщика должен составлять не менее 1/5 полной стоимости объекта недвижимости;

• кредит может быть предоставлен на срок от 3 до 30 лет, при этом потенциальные заемщики должны быть в возрасте от 21 до 65 лет (на момент полного погашения долга);

• заемщик в обязательном порядке должен иметь личный и имущественный страховой полис.

Читайте также: Сельская ипотека с 2021 года: условия получения и документы

Как происходит рефинансирование ипотеки под 6% в 2021 году

По аналогичной льготному кредитованию схеме происходит и рефинансирование займа по ставке 6% на ипотечное жилье для семей, у которых на протяжении 2018-2022 годов появится второй или третий ребенок после того, как они начали выплату кредита. При появлении второго малыша снижение процентной ставки будет зафиксировано на максимальный период – 3 года, а вот третий ребенок, родившийся в течение этих лет, позволит претендовать на 5-летний срок пользования 6%-ной ставкой годовых.

Важным условием участия в рефинансировании ранее оформленного ипотечного кредита под 6% является его открытие не позднее, чем за полгода до подачи заявки на льготное перекредитование. При этом, ипотечный займ не должен иметь просрочек в платежах или быть реструктуризированным.

Стоит подчеркнуть, что перекредитование по льготной ставке 6% является гораздо более упрощенной процедурой, чем традиционное рефинансирование. Участнику данной программы нет необходимости подтверждать гарантию стабильности своих доходов, искать кредиторов с пониженной процентной ставкой и заниматься сбором дополнительных документов. Для подтверждения права участия в программе льготного рефинансирования заемщику следует предоставить в банк-кредитор лишь паспорт и соответствующий документ – свидетельство о рождении ребенка.

Читайте также: Топ 10 банков с самой выгодной ипотекой на вторичное жилье в 2022 году