Списание ипотеки при рождении ребенка

Обеспечить себя жильем – приоритетная задача большинства молодых семей. Однако, очень часто крупные суммы, необходимые для покупки долгожданной квартиры, не всегда оказываются подъемными для людей, которые только-только становятся «на ноги». Удобный и приемлемый вариант – ипотечное кредитование. Такой вариант идеально подходит двум работающим членам молодой семьи. Сложнее становится, когда в семье – уже трое. Дополнительные, хоть и приятные расходы, не всегда позволяют совершать регулярные выплаты по кредиту.

С целью максимального содействия молодым семьям, которые берут на себя долговые обязательства по ипотечному кредитованию, правительством РФ была разработана специальная социальная программа поддержки «Молодой семье – доступное жилье», активно внедряемая еще с 2011 года. Главная ее идея – обеспечить финансовую помощь в выплате ипотечного кредита молодой семьи, если в это время в семье рождается ребенок. В программе предусмотрено то, что молодая семья получает субсидию на «погашение» суммы стоимости 18 кв. м. взятого в ипотеку жилья за счет государства.

Подчеркнем тот факт, что участниками программы могут стать исключительно граждане РФ. Программа реализуется на федеральном и региональном уровне, поэтому ее условия могут несколько отличаться. Это объясняется тем, что стоимость 1 кв. м. в каждом регионе варьируется по-разному, что влияет на общий суммарный эквивалент льготных 18 кв. м., потенциально подлежащих списанию.

Списания ипотеки при рождении второго ребенка

А вот появление уже второго ребенка в семье открывает возможность использования в качестве средства для выплаты так называемого «материнского капитала».

Что такое «материнский капитал»? Разрабатывая программу социального обеспечения, правительство РФ установило фиксированную сумму социальной выплаты на рождение второго ребенка в размере 250 тыс. руб., которая проходит ежегодную индексацию. В 2017 году уже проиндексированная сумма составляет 453 026 руб. Эта помощь считается материнским капиталом – средствами, позволяющими покрыть острые базовые нужды, связанные с расширением семьи.

Материнский капитал нельзя обналичивать, однако его можно смело использовать с целью улучшения жилищных условий (строительство, покупка жилья и т. д.), а также тратить на образование детей.

Абсолютно законно также использовать средства из материнского капитала для погашения задолженности по кредиту на жилье. Таким образом, появление второго ребенка в семье позволяет «списать» следующие 18 кв. м. квартиры, купленной в ипотеку.

Читайте также: Закон об «ипотечных каникулах» 2019 года

Списания ипотеки при рождении третьего ребенка

Когда молодая семья, которая выплачивает ипотечный долг, расширяется до трех малышей, она вправе рассчитывать на полное погашение кредитных средств за свое жилье. Такие положения предусмотрены государственной программой «Молодой семье – доступное жилье». Путем государственного субсидирования кредит уже может быть списан в полном объеме.

Здесь важно подчеркнуть, что каждый усыновленный ребенок приравнивается к своему собственному.

А вот для тех молодых семей, которые только планируют покупку жилья в ипотеку, наличие третьего ребенка дает право на ипотечное кредитование сроком до 30 лет, при этом, первоначальный взнос со стороны семьи не производится. В процессе выплаты долга государственная льготная программа дает право на субсидирование до 75% суммы стоимости ипотечного жилья для многодетной семьи.

Читайте также: Государственная программа ипотечного кредитования под 6% для семей с двумя и тремя детьми в 2018 году

Требования к участникам для получения льгот по ипотеке

Какие семьи имеют право на то, чтобы воспользоваться льготами на получение выплат по ипотеке? Несмотря на региональные различия в положении льготной программы (это связано, в первую очередь с разной стоимостью 1 кв. м. в регионах РФ) на государственном уровне есть ряд общих требований.

Во-первых, молодая пара должна состоять в официально зарегистрированном браке граждан РФ.

Во-вторых, возраст тех, кому полагается льготная субсидия, не должен превышать 35 лет, т.е. государственная программа касается исключительно возрастной категории молодежи. Если семья – неполная, это требование касается человека, который воспитывает ребенка.

В-третьих, для того, чтобы получить специальные льготы по ипотечному кредитованию, молодая семья должна быть признана на официальном уровне такой, что нуждается в государственной поддержке для покупки недвижимости. Среди критериев в этом пункте – площадь квартиры, которая не должна превышать 15 кв. м. на каждого члена семьи. Претендент на включение в социальную программу должен также предоставить подтверждение готовности банка выделить для его семьи кредит под ипотеку.

Документы для  списания ипотеки

Органы местного самоуправления в регионе уполномочены принимать пакеты документов от молодой семьи, а также выносить решение о предоставлении субсидии на ипотечный кредит при рождении в ней малыша.

Какие документы должны присутствовать в пакете подачи в обязательном порядке?

• заявление заемщика (по специально регламентированному формату);


• паспорт каждого из членов семьи;


• свидетельство о рождении ребенка (в случае двоих и более детей – нужно подать документ каждого ребенка);


• свидетельство о заключении брака между гражданами РФ;


• договор с банком по предоставлению ипотечного кредита;


• документ, устанавливающий право владения приобретенным имуществом;


• документ-выписку из домовой книги;


• официальное подтверждение того, что молодая семья является той, что нуждается в государственной поддержке на покупку жилья;


• официальное подтверждение уровня дохода (справка о заработной плате с места работы, справка о наличии депозита и пр).

Подчеркнем, что вышеупомянутый список является общим, но может дополняться несколькими пунктами в зависимости от требований в разных регионах РФ.

Если муниципальные власти одобряют запрос заявителя, исполнительные органы обязуются перевести фиксированную сумму в качестве частичной оплаты ипотечного кредита.