В 2015 году в России снизится ставка по льготной ипотеке до 12%

Пресс-служба Кабинета министров сообщила об утверждении правительственного постановления, согласно которому субсидируемая ипотечная ставка снижается до 12%. Напомним, что ранее уровень возмещения недополученной прибыльной части кредитными организациями в процессе выдачи займа физическим лицам составлял 13% годовых.

Решение о принятие данного постановления обусловлено тем, что Центральный Банк снизил ключевые ставки с 15 до 14%. Авторы постановления подчеркнули, что снижение ставки поможет гражданам страны как и прежде получать ипотеку на приобретение жилья на первичном рынке, пользуясь льготной ставкой. Кроме того, благодаря изменению уровня субсидируемой ставки по ипотеке, сохранится объем субсидий для банков и АИЖК.

В постановлении правительства окончательные поправки о снижении ставки по льготной ипотеке в 2015 году до 12% годовых приняты 13 марта. По словам авторов постановления, иные параметры, касающиеся данной программы, изменениям не подвергались. Как и прежде, кредит в рублях по льготной ставке смогут получить те заемщики, кредитный договор которых заключен в период с 1 марта нынешнего года по 1 марта 2016 года. Согласно условиям, срок действия договора не должен превышать 30-ти лет. Кроме того, для получения рублевого кредита по льготной ставке заемщики должны самостоятельно оплатить не менее 20% от общей стоимости приобретаемого жилья. Если жилье находится в Москве, Московской области или Санкт-Петербурге, тогда максимальная сумма льготного кредита составляет 8 миллионов рублей. Для приобретения жилья в других регионах России сумма льготного кредита в максимальном варианте составляет 3 миллиона рублей.

В своем обращении министр финансов России Антон Силуанов заявил, что даже если Центральный Банк еще раз понизит ключевую ставку, государство не станет устанавливать ставку по кредитам, субсидируемых из казны, ниже 12%. Антон Силуанов подчеркнул, что ставка на уровне в 12% позволит сохранить привлекательность ипотечной программы для всех сторон сделки. По словам министра, т.к. показатель годовой инфляции в России на сегодняшний день превышает 16%, а это хуже, чем предполагалось ранее, избежать снижения ставки не удалось. Однако, несмотря на принятое решение, приобретение квартир в новостройках по-прежнему остается выгодным вложением для граждан.

Как рассказал министр, на сегодня уже 11 российских банков изъявили желание поучаствовать в ипотечной государственной программе. Пока общая сумма кредитов, которую выделят банки, составляет 400 миллиардов рублей. Антон Силуанов считает, что данная программа будет весьма востребованной, поэтому желающим купить жилье на первичном рынке, стоит поторопиться.

Нужно подчеркнуть, что государственные льготы относятся исключительно к объектам первичного рынка недвижимости. Как сообщили авторы постановления, власти не намерены субсидировать ипотечные ставки для жилья на вторичном рынке.

Выдача льготных кредитов в банках России уже началась

С целью субсидирования ипотечной ставки правительство выделило 20 миллиардов рублей. Из этой суммы будет проведена компенсация разницы между ставкой банка, которая должна быть выше ключевой плюс 3,5%, и ставкой заемщика, уровень которой не должен превышать 13%. При утвержденной ставки в 12% годовых выходит, что уровень государственного погашения составляет 4,5%.

Несколько банков уже начали выдавать кредиты по государственной программе. К таким банкам относятся Сбербанк, который готов выделить льготных кредитов в размере 200 миллиардов рублей, и ВТБ24, где планируемая сумма кредитов составляет 100 миллиардов рублей.

Руководство Сбербанка утвердило ипотечную ставку в размере 12%, не дожидаясь ответа правительства. ВТБ Банк анонсировал о готовности принять ставку на уровне 12% годовых, но только после того, как правительство примет соответствующее решение.

Читайте также: Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке России

Однако годовую ставку менее 13% на сегодняшний день утвердил не только Сбербанк. Например, банк «Открытие» предлагает своим заемщикам ставку в размере 12,55% годовых, но при условии, что минимальный первый взнос по данному кредиту составит не менее 50%. При первом взносе по кредиту в размере от 30%, ставка в банке «Открытие» составляет уже 12,95%. Вице-президент данного банка Анна Юдина отмечает, что по подсчетам аналитиков компании, на протяжении года в рамках программы планируется выдать не менее 60% ипотечных кредитов.

Невзирая на то, что многие банки готовы поучаствовать в рамках государственной программы, некоторые компании еще не определились с конкретными параметрами. В частности, к таким банкам относятся: Абсолют Банк, банк «ДельтаКредит», Райффайзенбанк и Связь-банк. Кроме того, стало известно, что руководство Нордеа Банка отказалось принимать участие в предложенной ипотечной программе.