Горячая линия помощи юристов (без выходных 8.00-23.00) Москва: +7(499)703-32-46   СПб: +7(812)309-26-52
×
Горячая линия помощи юристов
Москва: +74997033246   СПб: +78123092652
×
BLUEGREYRED
  

Валютную ипотеку конвертируют в рублевую

В условиях кризиса людям все сложнее расплачиваться по кредитам. Особые трудности возникают у граждан, взявших кредиты  на покупку жилья в иностранной валюте. Из-за обесценивания рубля ежемесячный платеж валютных заемщиков увеличился в 2-4 раза. Естественно, при таких обстоятельствах далеко не все граждане могут выполнить свои обязательства перед банками. 16 января 2015 года в Госдуму был внесен законопроект, призванный смягчить ситуацию. Андрей Крутов – депутат от фракции «Справедливая Россия» является одним из авторов этого законопроекта. По его мнению, нововведения помогут найти оптимальный выход, как для заемщиков, так и для самих банков.

Действия правительства и Центрального банка

Согласно информации, полученной из официального ответа первого зампреда ЦБ Алексея Симановского, банки разрабатывают оптимальные условиях для осуществления реструктуризации ипотечных кредитов, выданных в иностранной валюте, включая конвертацию займов в рубли. 15 января рабочая группа Госдумы провела заседание, на котором рассматривался законопроект по урегулированию проблем валютных заемщиков. В этом заседании приняли участие депутаты Госдумы, представители ЦБ, Роспотребнадзора, Минфина и валютные заемщики. Главная цель нового закона заключается в формировании единых критериев, на основании которых и будет вестись диалог между валютными заемщиками и банками.

Особенности законопроекта о конвертации валютной ипотеки

По словам Андрея Крутова, в законопроекте предусмотрена возможность конвертации валютных ипотечных кредитов в рублевые по курсу на момент их выдачи. Наиболее массово ипотеки в стране выдавались в период с 2006-2007 годы. В это время наблюдался экономический рост и, к тому же, банки предлагали заемщикам довольно выгодные условия займа на приобретение жилья. Однако граждане, оформившие валютные кредиты, никакой выгоды не получили. Уже в 2008 году произошла девальвация рубля, и долг валютных заемщиков в среднем увеличился на 25-30%.

Помимо конвертации кредитов, в законопроекте говорится об установлении процентной ставки в пределах 12,2% годовых – именно такой показатель является средним по ипотечным кредитам, выданным в 2014 году.

Также правительство и ЦБ рассматривают возможность введения моратория на штрафы, пени и изъятие жилья. Что касается моратория на изъятие жилья, то многие не согласны с этим решением, считая, что это будет несправедливо по отношению к заемщикам, оформившим кредиты в рублях. Но поскольку ежемесячный платеж валютных заемщиков возрос в 2-4 раза, многие оказались в таком положении, что, даже продав жилье и отдав полученные средства банку, они все равно останутся должны немалую сумму. По средним подсчетам, сумма самого кредита, учитывая девальвации, на сегодняшний день в два-три раза превышает стоимость залога. А рублевые заемщики, в случае невозможности погасить кредит, могут продать жилье и полностью рассчитаться с банком.

В среднем, ежемесячный платеж по валютному кредиту превышает рублевый на 25-30%. При этом ставка по валютному кредиту составляет примерно 11,5%, а по рублевому – 13-15%. Несмотря на меньшую процентную ставку, валютные заемщики вынуждены тратить дополнительные средства за конвертацию валют, что делает ставки по кредитам примерно одинаковыми.

Как банки уберегут себя от рисков

По данным Андрея Крутова, на сегодняшний день гражданам выдано около 50 тысяч валютных ипотечных кредитов, из которых примерно 15 тысяч семей не могут осуществлять выплаты, являясь потенциальными банкротами. При таких условиях банкам выгоднее пойти на уступки, чем допустить дефолт. Однако конвертация валют, списание штрафов и пени неизбежно приведет к потерям в банковской системе. По предварительной оценке, потенциальные потери банков составляют 20 миллиардов рублей. Однако Андрей Крутов считает, что эти средства могут быть возмещены через государственные программы, направленные на поддержку банковской системы.

 

 


ProBirthday - бесплатный конструктор открыток online