Проверка квартиры или дома на юридическую чистоту: как провести процедуру грамотно

Недвижимость — объект для проживания или предоставления в аренду третьему лицу. При оформлении сделки по покупке жилья важно учитывать ряд особенностей, которые позволят не просто выгодно вложить финансовые средства сегодня для получения будущей прибыли, но и обезопасить себя на момент перехода прав на собственность.

Стоит ли погружаться в детальное изучение документов на дом или квартиру, если пока она фактически принадлежит не вам? Ответ на этот вопрос очевиден, поскольку речь об инвестиции крупной суммы, расставаться с которой хочется в обмен на действительно достойный внимания вариант, при этом имеющий юридическую чистоту. Как происходит проверка недвижимости перед покупкой на основе выписки из ЕГРН?

Потенциальный покупатель, получив первоначальные сведения об объекте для проживания, проводит запрос в соответствующие структуры с целью установления настоящего владельца жилья, получения данных по правам на собственность и наличия возможных ограничений по квартире или частному дому. Если есть какие-либо обременения, то это будет указано в выписке, после чего сама схема взаимоотношений между покупателем и продавцом может меняться, поскольку открылись новые обстоятельства по сделке.

Важные нюансы обращения к фактическим данным по недвижимости

К сожалению, на рынке недвижимости работают не только честные продавцы, но существуют и мошенники, разоблачить преступные схемы которых можно как раз при помощи внимательного изучения выписки из ЕГРН до момента передачи денежных средств за понравившееся жилье.

Опытные игроки в этой сфере деятельности и юристы, ежедневно сталкивающиеся с обращениями за помощью от клиентов, планирующих проводить сделки по приобретению жилья, считают, что проверка недвижимости на юридическую чистоту является обязательной процедурой, без которой риски ввязаться в не слишком честную схему стремительно растут.

Есть два варианта в отношении такой проверки:

• привлечение специалистов к получению сведений по конкретному объекту недвижимости для дальнейшего оформления сделки;
• самостоятельный запрос сведений от потенциального покупателя (на платной основе). Этот путь потребует больше времени и сил, но даст не менее значимый результат.

Заказ проверки интересующего вас объекта — процедура добровольная, но в результате такого мероприятия вы существенно снижаете все риски по сделке с жильем, страхуете себя от возможных негативных последствий подписания договора с мошенниками.