По каким признакам жилье признают аварийным

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ декларирует приоритет соблюдения норм безопасности жилья для населения, сотни тысяч граждан продолжают проживать в домах, требующих капитального ремонта, а иногда – подлежат сносу. Отсутствие альтернативы жилья делает невозможным их скорый переезд, и, единственный способ получить квартиру – добиться признание аварийного технического состояния такого жилья. Как пройти эту процедуру – разберем в статье ниже.

По каким признакам жилье признают аварийным

Руководствуясь действующим законодательством (а именно Постановлением правительства РФ №47 от 28.01.2006 года), можно признать аварийность жилья по следующим признакам:

• если целое здание или его части имеет очевидные следы износа;

• если в помещении изменились санитарные показатели, несущие угрозу для проживающих в нем жильцов;

• если на локации дома случаются опасные природные явления и катастрофы, несущие необратимые последствия

• если строение может разрушиться из-за нахождения его рядом с опасными объектами с повышенной угрозой пожара, взрыва, удара током.

Важно! Для того, чтобы состояние помещения было признано аварийным, нужны доказательства того, что никакие ремонтные работы не смогут избавить от проблем и угроз для жизни проживающих.

Вместе с тем, согласно нововведениям в Постановлении правительства РФ, вступившим в силу в апреле 2015 года, для того, чтобы здание получило статус аварийного, местный исполком должен собрать специальную межведомственную комиссию. Эта группа специалистов, в свою очередь, должна вынести решение об аварийности на протяжении 30 дней с момента, когда поступило соответствующее заявление от жильцов.

Куда обратиться, чтобы дом признали непригодным для проживания

Чтобы здание получило статус аварийного, его инициативные жильцы должны пройти следующую процедуру:

1. В местный департамент жилищной политики подается обращение с запросом создания межведомственной комиссии для проведения экспертизы строения для подтверждения его неудовлетворительного технического состояния;

2. Комиссия, в свою очередь, организовывает группу экспертов для оценки состояния объекта, и, по ее итогам, составляет специальный акт, на основании которого принимается решение о непригодности такого жилья.

3. На протяжении 5 дней комиссия передает документы о своем решении в местные органы исполкома, которые являются крайней инстанцией в цепочке принятия решения о предоставлении статуса аварийного дома.

Внимание! В случае получение отказа о признании аварийности дома владельцы квартир имеют право обжаловать это решение в судебных органах.

Документы для признания жилья аварийным

Для того, чтобы добиться статуса аварийности дома, инициативная группа его жильцов должна собрать следующий пакет документов:

• правоустанавливающие документы на квартиру;

• технический паспорт на дом и его технический план;

• письменные заявления от жильцов-соседей об имеющихся проблемах в техническом состоянии;

• акт о проведении экспертизы с указанием всех ремонтных работ за последние 3 года;

• акт предприятия, осуществлявшего проектно-изыскательные работы;

• заключения местных органов СЭС и службы пожарной безопасности.

Права граждан проживающих в домах, подлежащих сносу

Статья 32 Жилищного кодекса РФ регламентирует права владельцев квартир, если по решению специальной комиссии и местных органов власти их дом признан таким, что подлежит сносу.

Согласно законодательным нормам, все жильцы, владеющие квартирой в ветхом доме, признаваемый аварийным, имеют право на равноценную компенсацию, размер которой должен устанавливаться по согласованию с обеими сторонами.

Отметим, что для фиксации оценочной стоимости компенсации создается специальная комиссия, которая проводит экспертизу. По ее итогам выносится заключение, и, владельцу может быть предложена возможность переселения в другой объект (при наличии в жилищном фонде соответствующих ресурсов), или же получить денежную компенсацию за квартиру в доме, подлежащем сносу.

Все решения комиссии так же могут быть оспорены в судебных инстанциях.

Сроки сноса

В двухнедельный срок после принятия решения о том, что дом признается ветхим и подлежит сносу, местный исполком должен поставить в известность всех жильцов, и начать процесс переселения. Такие правила действуют в теории. На практике же сроки переселения всех жильцов, а также решения с ними вопросов компенсации, как правило, могут затягиваться до одного года. В компетенции местных органов управления - принятие решения о крайних датах завершения всех процедур по переселению, и подготовки дома к проведению сноса.

Вместе с тем, жильцы вправе ускорить процесс путем обращение в суд, если экспертизой были зафиксированы конкретные угрозы для дальнейшего проживания.

Читайте также: Реновация пятиэтажек несносимых серий в Москве в 2017 году: свежая информация

Порядок получения квартиры

Владельцы квартир, чей дом признан таким, что подлежит дальнейшему сносу, имеют право на справедливое возмещение, если речь идет о денежной компенсации, и на равнозначную замену, если местный муниципалитет предлагает им новое жилье. Иными словами, все владельцы квартир могут переехать в жилье, равноценное по площади старому. При этом, новый дом должен находиться в ведомстве этих же местных органов власти

А вот если собственник квартиры в доме под снос уже стоит в очереди на улучшение жилищных условий, согласно статье 86 Жилищного кодекса РФ, он вправе получить новую квартиру по указанным нормативам.

Нередко, «переселенцы» из аварийных домов неудовлетворенны оценочной стоимостью жилья, предлагаемого взамен, или же не согласны с установленной суммой компенсации, если решились забрать деньгами. В такой связи очень распространенная практика – отстаивание своих интересов через суд. Процесс сбора доказательной базы и судебных заседаний может затянуться, однако, в случае грамотного подхода к делу, нередко истцу удается отстоять свои права на качественное жилье в полном объеме.