Как оформить продажу дачи

Являясь, по сути, своего рода «запасным аэродромом», дачный участок чрезвычайно выгоден для его владельца: любители природы всегда с радостью выезжают на все лето за город, при этом, ежегодно ценность от возможности такого отдыха в разы повышает рыночную стоимость каждого дачного участка. В этом контексте тем, кто готов и планирует расстаться с дачей, совсем нелишним будет изучить всю схему процесса ее продажи – от привычной процедуры продажи квартиры она будет существенно отличаться.

Необходимые документы для продажи дачи

Далеко не все владельцы дачных участков вникают в «документационную кухню» своего имущества. В то же время, когда приходит момент потребности продажи дачи, неприятным сюрпризом для владельца оказывается ситуация, когда нужных документов для совершения сделки – нет. А вот без полного пакета всех данных на руках у владельца продажа будет считаться незаконной. О каких документах собственнику, желающему продать дачу, нужно позаботиться, прежде всего? Продавец дачи должен собрать в первую очередь следующие документы:

• Кадастровый паспорт;


• Выписки из кадастрового плана;


• Справка из Реестра недвижимого имущества.

Вышеуказанные документы – это база, которую продавец должен подготовить заранее. Помимо этого, перечень необходимых данных должен быть представлен в следующих документах:

• Правоустанавливающий документ на дачу;

• Свидетельство о государственной регистрации дома и участка (при наличии последнего);

• Технический паспорт на земельный участок и все постройки на его территории;

• План межевания дачного участка и доказательства отсутствия земельных споров с соседями;

• Согласие на отчуждение путем продажи от жены/мужа (если продавец состоит в официальном браке);

• Подтверждение того, что дача и дачный участок не состоят в залоге (эту информацию можно найти в судебной инстанции по месту локации).

Читайте также: Дачная амнистия продлена до 2018 года, как оформить дом

Порядок оформления

С чего начинается процедура продажи дачного участка? С самого начала, следует, на наш взгляд, сделать акцент на «подводных камнях» в документации: важно, чтобы правоустанавливающий документ на имущество (если дача поступила во владение вследствие купли-продажи/дарения/мены/наследства) был официально зарегистрирован. Без фиксации регистрации вся сделка может быть признана недействительной, что создает огромные риски для покупателя и неприятности для продавца.

После того, как весь пакет документов будет приведен в норму, следующим шагом будет поход к нотариусу, где происходит уже непосредственно оформление договора купли-продажи согласно всем нормативам Гражданского кодекса РФ.

Финансовый расчет между покупателем и продавцом за передачу дачного участка должен осуществляться исключительно путем банковского перевода, и иметь документальную фиксацию о совершении данных действий.

Как продать дачу без документов

Строгие нормативные требования, изложенные в статье выше, могут несколько отпугнуть владельцев дачи, особенно, если участок достался во владение давно, и порядок восстановления всех документов на нее обещает быть долгим и сложным. Закономерно, возникает вопрос: «Можно ли продать дачу без имеющихся документов? И, если, да, как это правильно сделать?».

Гипотетически, дача и участок около нее могут покупаться и продаваться как самострой, однако, такая постановка существенно удешевляет сам объект, что совсем не выгодно для продавца. Ну а покупателю, в свою очередь, тоже придется столкнуться с долгой процедурой переоформления всех документов. При этом, покупателю важно помнить: часто под отсутствием документов на дачный объект кроются банальные и распространенные сейчас мошеннические схемы, которые не сулят массу неприятностей.

Если лихие замыслы не кроются, перед тем, как выставить на продажу объект имущества, его владелец должен минимально позаботиться об оформлении и регистрации права собственности. Иногда этому могут поспособствовать и возможности дачной амнистии.

Читайте также: Закон о садоводческих товариществах 2018 года: что нового

Можно ли продать дачу в рассрочку

Вариант продажи дачи и земельного участка в рассрочку – весьма распространенный среди современных «дачников». Перед началом сделки от продавца точно так же требуется привести в порядок весь пакет необходимых документов, и, точно в таком же регламенте, как и при полном расчете, происходит составление договора у нотариуса. Однако, продавая дачное имущество в рассрочку, важно не забыть зафиксировать в договоре купли-продажи следующие моменты:

• Сумма стоимости объекта продажи в полном объеме;

• Период рассрочки, которая выделяется для выплаты;

• Сумма обязательного регулярного платежа для погашения долга и способ его оплаты (наличными/банковским переводом);

• Покупатель должен указать, каким способом планируется использовать объект на период, пока осуществляется выплата.

Важный момент: оформляя продажу в рассрочку, покупатель получает на руки лишь акт на данный участок, согласно которому право распоряжаться им будет существенно ограниченным. А вот после завершения процесса полного расчета покупателю выдается уже полноценное право собственности на объект имущества.