Закон о садоводческих товариществах 2018 года: что нового

Российские дачники и садоводы в ожидании серьезных перемен: летом 2017 года Госдума приняла закон об СНТ, который призван осуществлять регуляцию особенностей формирования и функционирования садово-дачных объединений. Как утверждают авторы законопроекта, нововведение поможет организовать взаимодействия между участниками СНТ в вопросах соседства и совместного пользования расположенными здесь объектами по наиболее прозрачным правилам. Пока что российские дачники только готовятся к законодательным новациям, однако эксперты уверяют: их ощутят на себе все 60 млн. владельцев дачных участков.

Дата вступления закона

Несмотря на то, что Закон об СНТ был принят еще в конце июля минувшего года (речь идет о ФЗ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и об изменениях в отдельные законодательные акты РФ» от 29 июля 2017 года), вступление его в силу запланировано с началом 2019 года — начиная со следующего 1 января садовые некоммерческие товарищества будут осуществлять свою работу согласно новым условиям.

Какие нововведения содержит новый закон о СНТ?

Основные новации, которые были приняты вместе с Законом №217, сосредоточены в следующих вопросах:

• введение новых организационных форм в рамках осуществления садово-дачной деятельности;

• вид разрешенной эксплуатации земельных участков — что можно здесь возводить;

• особенности регистрации места жительства в СНТ;

• уплата налоговых сборов и взносов членами СНТ;

• порядок межевания наделов в садовых товариществах.

Что важно знать садоводам относительно новых порядков

Рассмотрим тезисно: на что российским дачникам следует обратить внимание уже сейчас в каждом из вышеперечисленных вопросов.

2 вместо 9: новые организационно-правовые формы

Согласно Закону о СНТ, с началом 2019 года некоммерческие объединения могут функционировать в статусе следующих двух форм организации —

огороднические (ОНТ) и садоводческие товарищества (СНТ) — напомним, раньше их могло быть до 9. Исчезнут такие понятия, как «кооператив», «партнерство», и, что наиболее примечательно — само определение «дача».

В объединении первого типа (ОНТ) будет разрешено строить сооружения без фундамента для хранения урожая и запрещено возводить какие-либо жилые здания — обзавестись сезонным жилищем и пристройкой к нему можно будет исключительно на участке, находящемся в границах садоводческого товарищества.

Что именно можно будет строить в пределах СНТ и ОНТ?

На территории участка, который входит в садоводческое товарищество, его владелец имеет право возводить такие капитальные строения, как:

• дома для временного или постоянного проживания;

• гаражи;

• строения хозяйственного назначения (сарай, беседка, баня, теплица и пр.).

Согласно новому закону, именно капитальные постройки на участках садового типа будут облагаться налогом.

В то же время наделы огороднического типа допускают строительство только некапитальных сооружений, то есть тех, которые, при потребности, можно разобрать или перенести. Кроме того, на данные объекты невозможно будет оформить право собственности — иными словами, если по незнанию владелец участка в ОНТ построит жилой дом, зарегистрировать его он не сможет, строение и дальше будет считаться сооружением хозяйственного назначения.

Особенности прописки в СНТ

Регистрация места проживания в СНТ в 2019 году предполагает отсутствие необходимости подавать вместе с документами на прописку копию решения суда о том, что то или иное сооружение на участке в рамках СНТ является капитальным, то есть таким, где возможно проживание.

После принятия специального подзаконного акта жилые постройки на СНТ будут считаться капитальными по умолчанию, а значит, их владельцам не нужно будет навещать с этой целью судебные органы.

Налоги и взносы

Главным новшеством в вопросах налогообложения и оплаты взносов для дачников является отмена взносов за вступление в объединение, и необходимость оплаты налогов только за объекты, использующиеся в качестве временного или постоянного жилья.

Вместе с тем в 2019 году дачники продолжат оплачивать регулярные взносы, которые должны быть израсходованы на целевые нужды — их размер и сроки оплаты будут определяться на коллективных собраниях владельцев участков в СНТ. При этом, изменится и сам формат оплаты — с вступлением в силу Закона о СНТ, оплачивать средства в качестве взносов можно будет исключительно посредством безналичного перевода.

Закон о садоводческих товариществах и межевание участков

Как сообщалось ранее, владельцы садовых и дачных участков должны были провести процедуру межевания до начала 2018 года — без уточнения границ участка продавать, дарить, менять и совершать другие сделки с ним в 2018 году владельцы бы не смогли. Однако, данная новация вступит в силу вместе с Законом о СНТ, то есть, с января 2019 года — все межевательные процедуры россиянам следует завершить до конца текущего года.

Впрочем, межевание участка не является обязательным требованием для всех садоводов. Обойтись без уточнения границ участка можно в том случае, если:

• право собственности на надел уже было оформлено;

• владелец не планирует продавать, дарить, менять и проводить какие-либо другие сделки с имущественным объектом;

• соседи владельца участка без официальных границ не претендуют на лишние квадратные метры.