Строительство и эксплуатация домов в водоохранной зоне: основные правила

Строительство дома возле реки – вполне осуществимая мечта. Законодательство разрешает строительство и эксплуатацию домов в водоохранной зоне, однако устанавливает ряд описанных ниже ограничений.

Предназначение

Водный кодекс РФ разрешает возведение, реконструкцию и эксплуатацию хозяйственных объектов в пределах водоохранных зон при условии, что они оборудованы сооружениями, защищающими водоемы от загрязнения. Юрлица и ИП должны регулярно отчитываться о соблюдении природоохранного законодательства. Для облегчения данной задачи можно заказать заполнение формы 2-ОС и составление другой отчетности.

Водоохранная зона представляет собой территорию, прилегающую к береговой линии реки, озера или другого водного объекта. На ней вводится специальный режим хозяйственной и прочей деятельности, обеспечивающий защиту водоема от заиления, засорения, загрязнения, а также от истощения его вод. Другая важная функция водоохранной зоны состоит в сохранении среды, в которой обитают водные растения и животные. Если водоем ограничен набережной, то отсчет ширины водоохранной зоны ведется от ее парапета. Если же поблизости нет населенных пунктов, то в качестве точки отсчета принимается береговая линия. В пределах водоохранных зон выделяются примыкающие к водоемам вплотную прибрежные защитные полосы, на которых действуют еще более строгие ограничения.

Чем крупнее охраняемый водный объект, тем больше ширина водоохранной зоны:

• для реки длиной до 10 километров она составляет 50 метров;
• для реки длиной 10-50 километров она составляет 100 метров;
• для реки длиной более 50 километров она составляет 200 метров;
• для водохранилища или озера она равна 50 метрам;
• для водохранилища, расположенного на реке, она принимается равной ширине водоохранной зоны, установленной для данной реки.

Кроме того, в ст. 6 Водного кодекса РФ установлена еще более узкая зона возле водоемов: двадцатиметровая береговая полоса. Эта территория предназначена для общего использования, а потому застройка на ней запрещена. Загораживать ее заборами также нельзя. Если длина ручья или реки не превышает 10 километров, то ширина береговой полоса уменьшается до 5 метров.

Ограничения, предусмотренные для водоохранной зоны

При использовании дома, построенного в водоохранной зоне, необходимо выполнять следующие правила:

• Не использовать сточные воды для повышения плодородия земли. Попросту говоря, нельзя сливать воду из канализации под ближайшее дерево, чтобы оно лучше росло, или применять, к примеру, полученный из сточных вод осадок как удобрение для цветов на придомовом участке.
• Не использовать транспорт (за исключением специального транспорта) нигде, кроме дорог и участков с твердым покрытием. Иначе говоря, ездить на автомобиле в водоохранной зоне разрешено исключительно по дороге, а участок для стоянки, даже если он в находится в своем дворе, необходимо заасфальтировать.
• Не выполнять мойку транспорта. Это означает, что если двор дома расположен в водоохранной зоне, то мыть стоящий в нем автомобиль запрещено.
• Не сбрасывать сточные воды, включая дренажные. При возведении дома в водоохранной зоне и проживании в нем необходимо тщательно собирать сточные воды и затем либо очищать непосредственно на придомовом участке, либо отводить их на безопасное для водного объекта расстояние.

В пределах прибрежных защитных полос вышеперечисленные запреты дополняются выпасом скота, отвалом грунта и распашкой земель.