Сбербанк снизил процентные ставки по ипотеке

Один из крупнейших российских банков объявил о снижении ставок по ипотечным кредитам, выдающимся в рублях. Какие же последствия от такого действия ожидают  эксперты?

Этим решением «Сбербанк» ввел на рынок ипотечных кредитов пониженные ставки в размере 10% вместо стандартных 13-16%. Это позволит расширить  круг клиентов, нуждающихся в получении кредита на приобретение жилья, и скорее всего, другим банкам придется произвести похожее снижение ставок по ипотечным кредитам, чтобы не потерять свою часть потребительского рынка.

Директор управления розничного кредитования «Сбербанка», Наталья Карасева, проинформировала об изменении нижнего уровня ставок по кредитам на приобретение жилья до минимальной отметки в 10,5%, а для своих зарплатных клиентов - с 10,5% до 9,5%. Данные изменения вводятся в политику банка с 15 октября. Максимальная ставка по ипотеке будет достигать 12,5% вместо  14,0%, заметила Наталья Карасева.  А в общем процентные ипотечные ставки снизятся на 0,75 – 1,5 %.

Читайте также: Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке России

Конечно, такое событие не могло не заинтересовать тех, кто только выбирает ипотечный кредит для покупки жилья. Надолго ли сохранятся нововведенные ставки? На этот вопрос директор управления розничного кредитования ответила, что срок действия принятых ставок зависит исключительно от экономической ситуации в России.

Не меньший интерес к снижению ставок по ипотечным кредитам  и у уже существующих клиентов банка. Как заметила Карасева, не исключается такой вариант  развития событий, при котором будут пересмотрены ставки по выданным кредитам в сторону их снижения. Она напомнила о существующей программе рефинансирования задолженности, и заявила, что решения об изменении процентной ставки будут приниматься в индивидуальном порядке. Хорошая кредитная история может упростить выбор банка в сторону понижения существующей ставки для данного клиента. В любом случае, данные решения будут приниматься специально созданным Кредитным комитетом.

Читайте также: Ипотека от Сбербанка «Молодая семья»

Это изменение касается только рублевых ипотечных кредитов. Ставки по валютным кредитам останутся прежними, так как объем кредитов на покупку жилья в иностранной валюте несущественен по сравнению с рублевым. Как заметила директор управления розничного кредитования: «Мы сейчас выдаем очень мало валютных кредитов. Доля продаж (от общего объема продаж кредитов) составляет менее 0,5%».

Принятое «Сбербанком» решение резонансом отдалось в других банках. Многие банки обеспокоены введенными изменениями, так как считают их временным искусственным занижением для привлечения потенциальных клиентов других банков. Однако существуют и другие мнения.

Так, аналитик инвестиционной финансовой компании «Метрополь» предположил, что таким образом «Сбербанк» планирует увеличить приток клиентов по ипотечным кредитам и снижает ставки для привлечения большей массы желающих получить кредит, а не для продажи своих услуг по искусственно заниженным ставкам.

С его мнением согласен и аналитик «Уралсиба» Тигран Оганесян. Он уверен, что другим банкам теперь придется потрудиться, чтобы не потерять своих клиентов.

Действия «Сбербанка» не могут быть оставлены без внимания другими банками, так как на данный момент он выдает до 50% всех ипотечных кредитов. Это значит, что другие участники финансового российского рынка будут вынуждены произвести похожие изменения, дабы не потерять свой круг клиентов.

Читайте также: Потребительский кредит от Сбербанка: достоинства и недостатки

Аналитик «Инвесткафе» Александра Лозовская считает, что понижение «Сбербанком» ставок на рублевые ипотечные кредиты можно рассматривать как ускорение механизма перевода денег с депозитов в кредиты. Зачем же необходим такой механизм и что он регулирует? Дело в том, что многие аналитики отмечают прирост средств на банковских депозитах физических лиц и опасаются, что скопившаяся масса доступных денежных средств будет способствовать образованию потребительского спроса и, как следствие, поднятию цен на некоторые активы – землю или недвижимость. Кроме того, большое количество свободных денег, введенное в экономику страны, может привести к серьезным нерегулируемым колебаниям цен. Таким образом, понижение ставок на ипотечные кредиты «Сбербанком» является первым «предохранительным» действием против выплеска большой денежной массы с существующих депозитных вкладов. Идеальным решением станет плавный переток средств в ипотечный сегмент рынка.

Так или иначе, ипотечные кредиты стали более доступны для широкого круга людей, нуждающихся в них, что благотворно скажется на спросе банковских услуг в пределах российского финансового рынка.

Конечно, даже пониженные ставки по ипотечным кредитам все равно невероятно высоки по сравнению с западными. Но, учитывая реалии российской экономики, банки не смогут позволить себе в обозримом будущем процентные  ставки по кредиту в 6-8% годовых.

Читайте также: Ипотека с государственной поддержкой от Сбербанка – условия 2018 года