Какими будут цены на недвижимость в России в 2016 году

В настоящем году российской экономике пришлось пережить не самые лучшие времена. Санкции США и Евросоюза, скачки курса валют, падение стоимости нефти, политическая изоляция и многие другие причины негативно сказались на всех областях экономики. Застой не оставил без внимания и рынок недвижимости, в котором наблюдается и снижение цен, и уменьшение покупательского спроса.

Большинство экспертов считают, что ситуация на отечественном рынке недвижимости не улучшится и в 2016 году. По самым оптимистическим прогнозам движения в сфере недвижимости останутся на прежнем уровне. Но не исключено, что этот рынок в будущем году столкнется с еще большими потерями.

Рынок жилой недвижимости в 2016 году

Застой на рынке недвижимости 2015 года оказался вполне прогнозируемым явлением. Экономический кризис и резкое падение стоимости рубля отразились на населении в виде увеличения ставок по кредитам, снижения реальных доходов и безработицы. Из-за этих факторов люди просто не могут позволить себе улучшение жилищных условий, т.к. ипотека стала недоступной, а заработок постепенно уменьшается.

Однако риелторы не могут назвать этот год полностью провальным. Учитывая уровень падения ВВП и снижение реальных доходов населения, аналитики прогнозировали больший крах на рынке недвижимости, чем это оказалось в действительности. Но то, что в 2015 году в этой сфере сохранилась видимость стабильности, объясняется отнюдь не благоприятными показателями. Во-первых, испугавшись обесценивания отечественной валюты, люди, имеющие сбережения, поспешили вложить их во что-то по-настоящему надежное, а именно – в недвижимость. Во-вторых, эффект многочисленных операций купли-продажи объясняется еще и тем, что многие граждане страны, которые в полной мере ощутили кризисное положение, приняли решение продать свою недвижимость, чтобы купить взамен более дешевую жилплощадь.

Очевидно, что в 2016 году данная тенденция потеряет свою актуальность, ведь все, кто хотел купить, продать или обменять жилье, уже сделали это. В связи с чем, аналитики прогнозируют на будущий год резкое падение спроса на жилую недвижимость.

Но, по мнению экспертов, снижение покупательского спроса не станет причиной падения цен. Согласно прогнозам, цены на российском рынке недвижимости в 2016 году формально вырастут на 3%. Но если брать во внимание будущую инфляцию, реальная стоимость квадратного метра жилья снизится на те же 3%.

Значительное изменение ценовой политики в большую сторону будет наблюдаться только в Москве и Санкт-Петербурге. И это не вызывает удивления, т.к. в обеих российских столицах традиционно проживает большее количество финансово обеспеченных людей, чем в любых других городах страны. Кроме того, спрос на жилье в Москве и Санкт-Петербурге сохранится благодаря тому, что в этих городах ведутся активные работы по улучшению инфраструктуры и развития транспортной сети.

Пока рано говорить о том, насколько именно вырастут цены на недвижимость в самых крупных городах России. Однако многие эксперты уверены, что по сравнению с 2014 годом в Москве прирост цен может составить до 15%. В этом году квадратный метр в столице стоил примерно 4970 долларов. К началу 2015 года этот показатель вырос до 5090 долларов. Не исключено, что в 2016 году цены на недвижимость эконом-класса в Москве будут стартовать от 5680 долларов за квадратный метр. Что касается Санкт-Петербурга, то здесь прирост цен может составить около 15-20%.

По мнению экспертов, увеличение цен на рынке недвижимости также является следствием того, что в условиях финансовой нестабильности многие инвесторы откажутся от продажи своих объектов, ожидая более благоприятных времен.

Однако ценообразование на рынке недвижимости во многом зависит от общего экономического положения в стране. Пока аналитики не прогнозируют наступление серьезного экономического кризиса, равного по силе дефолту 1998 года. Но экономика страны нестабильна, поэтому ее спад в любой момент может быть спровоцирован внешне- или внутриполитической ситуацией, из-за чего прогнозируемые цены на жилую недвижимость могут сильно измениться.

Читайте также: Средняя стоимость квадратного метра жилья в 2016 году по регионам России

Рынок коммерческой недвижимости в 2016 году

В коммерческой недвижимости будут господствовать такие же тенденции, как и на рынке жилья. Эксперты считают, что стоимость коммерческих объектов возрастет только в Москве и Санкт-Петербурге, причем прирост окажется незначительным (не более 5%). Сильнее всего увеличение цен затронет сегмент торговой недвижимости: по мнению аналитиков, к концу 2016 года ее стоимость возрастет на 8%.

При этом увеличатся и арендные ставки. В начале 2016 года средняя стоимость аренды превысит 650 долларов за кв. м/год, хотя сейчас этот показатель равен 606 долларам. Наибольший прирост цен будет наблюдаться на аренду торговых площадей, расположенных вдоль Садового кольца. А вот цены на аренду офисных помещений в столице практически не изменятся.

Читайте также: Прогноз цен на недвижимость в 2017 году