Прогноз цен на недвижимость в 2017 году

Во все времена, в любой стране мира, недвижимость зависела от состояния экономики страны. А на сегодняшний день, новости в экономической сфере не внушают оптимизма. Как следствие, прямое влияние на рынок недвижимости. Если в преддверии 2014 года все люди, у которых были накопленные средства, старались вложить их в недвижимое имущество, то на данный момент такой тенденции нет. Как результат – перспективы на этом рынке не особо радужные. Почему имеет место такое проявление, постараемся разобраться в этой статье.

Основные тенденции на рынке недвижимости, наметившиеся в 2016 году

Все помнят нелегкий 2015 год, когда рынок недвижимости практически замер. Но с наступлением 2016 года произошли некоторые изменения в лучшую сторону. Постепенно началось восстановление внутреннего спроса. Все чаще стали возвращаться строительные краны на стройплощадки в крупных городах. Как следствие, это должен быть первый звонок для населения, что пришла пора покупать.

Стоит отметить, что коммерческая недвижимость – это один из основных индикаторов экономики. И на протяжении 2016 года постепенно панические настроения стали проходить. Да, рынок и сегодня продолжает проседать и cжиматься, но падать к счастью не планирует. И это важнейший сигнал для общества. Что самые трудные времена, к счастью, оказались позади. А для каждого жителя страны со средним уровнем дохода оживление на данном рынке является важнейшим сигналом о том, что экономика начинает восстанавливаться. Но потрясения в экономической сфере не прошли без следа для рынка недвижимости. И дали толчок некоторым новым тенденциям в области недвижимого имущества в 2016 г., а именно:

• Во время кризиса произошло смещение спроса в сторону дешевого предложения на рынке жилья;


• Рынок начали покидать все некрупные застройщики по причине невозможности конкурировать с крупными представителями этого бизнеса, а иногда и в связи с собственным банкротством;


• На сегодняшний день для частных риэлторов серьезную конкуренцию составляют фирмы, специализирующиеся в области продажи недвижимости. Иными словами, всех мелких частников постепенно выдавливают из этого рынка;


• Множество компаний, которые предоставляли услуги посредничества, начинают регулярно покидать рынок навсегда;


• И самая, пожалуй, хорошая новость в этой области – это планы через пару лет запустить разнообразные фонды для выдачи ипотеки. Такие фонды будут как государственные, так и частные. Они составят конкуренцию банкам и помогут заметно снизить стоимость жилищных кредитов. Основная цель нововведения – сделать жилье более доступным для граждан Российской Федерации;


• Создание аналога Центробанка для застройщиков. Благодаря этому новшеству, для частных компаний, которые занимаются скупкой и модернизацией недвижимости, будут созданы четкие и прозрачные правила. И в будущем все организации, которые работают в этой области, обязаны придерживаться этих правил. А сам рынок недвижимости будет более цивилизованным.

Поправки в налоговом законодательстве, которые вступили в силу с 1 января 2016 года, помогут побороть спекуляции на рынке недвижимости. Стоит отметить, что благодаря им доход от продажи недвижимости освобождается от налогов. Иными словами, если собственник владеет недвижимостью на протяжении 5 лет, и он решил ее продать, то налог на доход от продажи не уплачивается.

Нужно учесть, что некоторые поправки, которые были приняты в этой области, дают начало для цивилизованных отношений на рынке недвижимости. И, что немаловажно, защищают права людей. Но главная позитивная новость, что благодаря такой своеобразной ротации, рынок по предоставлению данных услуг кардинально поменяется. Работа будет более прозрачной и честной. А времена, когда люди переплачивали огромные средства за услуги риэлторов, уйдут навсегда.

Что касается ипотеки. Здесь предвидятся такие тенденции, как увеличение доли строящихся объектов для ипотеки. Данные сделки осуществляются по взаимным программам банка и застройщика. И с ориентацией на государственное субсидирование в сторону первичного рынка. Что касается ставок по ипотечным программам. Они будут меняться в зависимости от стоимости ипотечных продуктов с государственной поддержкой. Но при этом глава Сберегательного банка в своем выступлении подчеркнул, что на данный момент действует процентная ставка до кризисного времени, и это хороший повод для семей – воспользоваться таким шансом для приобретения собственного жилья.

Стоит отметить, что на рынке на сегодняшний день наблюдается незначительный рост ставок в отношении ипотеки. А это влечет за собой повышение спроса на первичных и вторичных рынках недвижимости. Немаловажен и тот факт, что цены на недвижимость заметно подешевели. Как итог, это дает возможность для приобретения жилья в кредит.

Читайте также: Что ожидает рынок недвижимости в России в 2018 году

Чего ожидать от рынка жилья в 2017 году, как изменится цена

Многие аналитики прогнозируют российскому рынку недвижимости в 2017 году дальнейшее снижение цен. Но при этом существует мнение, что купля-продажа домов и квартир начнет реабилитироваться на протяжении следующего года. Этот фактор напрямую связывают с постепенной стабилизацией экономики. Как было описано выше, главным фактором для недвижимости является экономика страны. А на протяжении всего 2016 года, наблюдается стабильность и небольшой рост. Поэтому все организации, связанные с рынком недвижимости, замерли в надежде на лучшие времена. Будем надеяться, что новый 2017 год исполнит все мечты людей. А пока остается только верить, что будущий год будет лучше нынешнего.

Что принесет 2017 год – сложно прогнозировать, но наметившиеся тенденции этого года могут стать тем локомотивом, который выведет данную область из тупика. В одном можно быть уверенным: большой просадки не предвидится. А это хорошая новость.

В остальном хочется пожелать всем участникам рынка хороших продаж в новом 2017 году. А людям – стабильности и достатка, ведь это главное.