Проведение строительной экспертизы: цели, задачи, технология

Строительная экспертиза является одной из самых сложных и ответственных. Она может тесно переплетаться с рассмотрением уголовных, гражданских, административных правонарушений, которые возникают в процессе возведения и эксплуатации объектов недвижимости.

Что исследуется при строительной экспертизе?

В качестве объекта исследования выступают:

1. Здания и сооружения с любым функциональным назначением, в том числе промышленные объекты, инженерные коммуникации.
2. Проектная, сметная документация.
3. Машины и механизмы, используемые для выполнения работ.
4. Строительное оборудование и приспособления.

Проводится судебная строительная экспертиза, когда нужно определить право собственности или решить споры относительно неправомерной деятельностью. Иногда обращаются к независимым экспертам для установления причин ущерба, нанесенного в процессе неправильного использования. Заказывают такую услугу как физические, так и юридические лица. Чаще всего это связано с некачественным проведением ремонта или при выявлении дефектов.

Особенности проведения строительной экспертизы

Перед обращением в экспертную компанию необходимо подготовить техническую и проектную документацию. На первом этапе к вам приедет специалист, который проведет визуальный осмотр. Затем потребуется предоставить:

• технический паспорт;
• договоры стройподряда
• проекты;
• сметы;
• акты выполненных работ.

Могут потребовать другие материала дела. В редких случаях, если объект был возведен давно, может потребоваться экспертиза давности изготовления документа. Такое исследование особенно актуально в случае, если спорный вопрос требует разрешения в суде. Исследованию подлежат пасты для шариковых ручек, штемпельная краска, бумага.

Проведение экспертизы на самом объекте проводится по согласованию сторон. Субъекта, которому планируют выставить претензию, обязательно уведомляют с использованием заказного письма или телеграммы.

После визуального осмотра проводятся лабораторные исследования. Этот вид является основным, поскольку напрямую влияет на результаты. По результатам такой работы составляется заключение. В нем описываются виды выполненных работ, используемые методы исследования, выводы и рекомендации. Как правило, если проведенная экспертиза выявила некачественное проведение ремонтных или строительных работ, производится дополнительно оценка ущерб клиента возмещается.

В заключение отметим, если исследуемый объект не пригоден к эксплуатации, то предоставленный отчет считается достаточным основанием для принятия соответствующего решения. Если отчет составляется для определения рыночной стоимости объекта, в нем прописываются цифры со всеми расчетами.