Как проверить кадастровый номер объекта недвижимости по адресу

Очень часто законные владельцы объектов недвижимости и земельных наделов не спешат задаваться вопросами: все ли в порядке с документацией на их имущество? В наличии ли все необходимые документы? И, как правило, приведение их в порядок начинается тогда, когда у владельца есть потребность переоформить право собственности: продать/купить, подарить, принять в наследство и т. д. К таким типам документов относятся и сведения кадастрового номера на объект недвижимости. В статье ниже мы рассмотрим: как проверить кадастровый номер объекта недвижимости по его адресу.

В самом начале отметим, что проверить кадастровый номер объекта недвижимости можно одним из нескольких способов. Самым простым вариантом является сервис официального сайта Росреестра: здесь для поиска кадастрового номера, в разделе «Услуги» зарегистрированным пользователям предлагают ввести координаты локации недвижимости, и, если данные будут введены правильно, система выдаст корректный кадастровый номер объекта на онлайн-карте.

Во-вторых, представительство кадастровой палаты в вашей местности имеет все официальные сведения об объектах недвижимости в своем ведомстве. Сделав официальный запрос и заплатив за услугу около 200 рублей, владелец объекта недвижимости может получить официальный ответ с кадастровым номером ориентировочно уже через 5 рабочих дней.

Способы получения кадастрового номера

Если у объекта недвижимости отсутствует кадастровый номер, оформить его можно в местном управлении Росреестра по специальному запросу, а также при наличии прилагаемого пакета документов, который, к слову, минимальный. От заявителя потребуется всего лишь паспорт гражданина РФ, правоустанавливающий документ права собственности на объект и чек об оплате госпошлины (от 200 до 600 рублей для физ- и юрлиц соответственно).

Оформить заявку можно несколькими способами:

• в бумажном виде в территориальном подразделении Росреестра;

• через мультифункциональные центры предоставления услуг;

• в электронном виде на сайте Росреестра, едином портале государственных услуг.

Спустя 5 рабочих дней с момента принятия вашего запроса в работу, работники Росреестра подготовят кадастровый номер на объект. Получить его можно, как на месте в местном представительстве кадастровой палаты, так и по почте, в том числе – и на электронный ящик.

Читайте также: Как узнать собственника недвижимости по кадастровому номеру

В каком случае кадастровый номер нужно менять?

В отличие от номера, который фигурирует в паспортах на средства передвижения, при оформлении купли/продажи недвижимости менять кадастровый номер нет крайней необходимости. Рассмотрим основные ситуации, которые, согласно изменениям в законодательстве, требуют изменения в регистрационных документах.

Во-первых, это капитальная реконструкция здания: если многоэтажный дом претерпел кардинальные перепланировки, возможно, это повлекло за собой и изменение кадастрового номера. При продаже квартиры эту информацию нужно обязательно уточнять.

Во-вторых, кадастровый номер объекта подлежит изменению в том случае, если в здании изменялась этажность: особое внимание органы контроля в Кадастровой палате уделяют частным загородным домам.

В-третьих, новый номер объекта недвижимости присваивается тогда, когда, вследствие деления изменяется количество таких объектов, например, объединение двух квартир в одну, или разделение одной квартиры на несколько. По законодательным нормам, уникальный индивидуальный номер должен иметь каждый объект недвижимости.

Важно! Для того, чтобы получить новый кадастровый номер объекта, его владелец подает документы о его регистрации (перерегистрации) с обязательным разрешением на перепланировку, паспорт гражданина РФ, документ, подтверждающий право собственности, а также оплачивает услугу перерегистрации объекта.

Что такое условный номер, и чем он отличается от кадастрового?

Заблуждение, которое способно вводить владельцев объектов недвижимости в сравнительно старых зданиях – его условный номер и то, как он соотносится с кадастровым. «Условными номерами» объектов недвижимости были идентификационные обозначения всех строений вплоть до конца 1999 года, а уже со следующего эти данные автоматически переформатировались в такое понятие, как «кадастровый номер».

В связи с этим, потенциальным покупателям квартир и частных домов из старого фонда следует лишний раз перепроверить: был ли переоформлен и поставлен на учет по кадастровому номеру объект, который они планируют приобрести. Нередкая ситуация, когда при покупке недвижимости на вторичном рынке всплывает его отсутствие в кадастровом учете в связи с тем, что по неопределенному упущению данные тогда еще условного номера не были переоформлены надлежащим образом. Перестраховаться и убедиться в правильности данных можно все так же с помощью официальной базы данных Росреестра. В случае выявления несоответствий, при наличии всей документации на объект эти данные будут исправлены в кратчайшие сроки.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости, и как ее узнать?

В процедуре регистрации квартир, домов, дач есть важный ориентир понимания условной ценности данного объекта – это его кадастровая стоимость. Ряд обстоятельств, таких как локация, тип постройки, площадь, этажность, наличие инфраструктуры и прочих условий влияет на общую оценочную стоимость, которая официально будет зафиксирована, как кадастровая.

По правилам, группа независимых экспертов каждые 5 лет должны проводить комплексную экспертизу всего фонда недвижимости. От фиксированной кадастровой стоимости будут отталкиваться при формировании порядка налоговых сборов на недвижимое имущество.

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

• С помощью официального сервиса на ресурсе Росреестра при вводе координат локации здания и точного адреса (если это квартира);

• Электронный кадастровый паспорт отображает всю оценочную информацию об объекте имущества. Услуга по его оформлению будет стоить около 200 рублей.

• Оформляя бумажный кадастровый паспорт на объект через местное представительство кадастрового органа, владелец имущества так же имеет возможность получить всю информацию, в том числе и кадастровую стоимость.

• Фиксация кадастровой стоимости может производиться и отдельной процедурой по отдельному запросу владельца – в виде специальной справки. Сделав запрос с предоставлением всех документов (паспорта, документа на право собственности, плана этажности, экспликации) владелец жилья может получить отдельный документ, где будет обозначена кадастровая стоимость объекта имущества.

Во всех индивидуальных случаях операций с недвижимостью кадастровая документация находится в абсолютно разном состоянии готовности: если в одной из квартир многоэтажного дома эти данные находятся в порядке, это еще не означает, что другая квартира по соседству – так же укомплектована всеми необходимыми сведениями для продажи. В связи с этим, перед проведением каких-либо сделок рекомендуем заранее ознакомиться со всеми требованиями и подготовить все документы, поскольку этот процесс может затянуться на месяцы.