Особенности и требования при подготовке технического плана здания

Каждый объект недвижимости: жилой дом, офисное здание, склад, магазин или дача обязательно должны быть поставлены на кадастровый учет и внесены в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Чтобы завершить процедуру постановки на учет, понадобится документ, подробно описывающий количественные и качественные характеристики объекта – технический план. Сегодня мы совместно с профессиональными кадастровыми инженерами расскажем, какие требования предъявляются к кадастровому плану, когда этот документ нужен и где его надежнее оформить.

Когда и кому это необходимо?

С точки зрения кадастрового законодательства технический план здания – это подробное описание объекта недвижимости, дополненное чертежами. Этот документ обязательно нужен для зданий, помещений и сооружений вне зависимости от их назначения: жилых, технических или производственных. Неопытные владельцы недвижимости до сих пор полагают, что технический план и технический паспорт – это названия одного и того же документа. На самом деле техплан – это более подробный документ, на основании которого и составляется техпаспорт. Последний обязателен для регистрации любой сделки с объектом недвижимости, но без технического плана вам не удастся:

• Поставить объект на кадастровый учет;


• Ввести объект незавершенного строительства в эксплуатацию;


• Оформить сделку с домом, офисом, складом, дачей или гаражом;


• Узаконить изменения, которые произошли после перестройки, перепланировки или реконструкции здания или помещения;


• Оформить право аренды на объект.

В некоторых случаях технический план на объект недвижимости – обязательный документ при судебном разрешении имущественных споров.

Виды и специфика

Для обычного человека здание и сооружение – синонимы, но профессиональный кадастровый инженер руководствуется законодательством, которое четко разграничивает эти объекты:

• Технический план здания оформляется для жилого или нежилого объекта, объекта незавершенного строительства. По закону к жилым относят только те виды недвижимого имущества, которые соответствуют нормам для постоянного проживания людей. Нормы устанавливаются санитарными и техническими правилами. Технический план здания понадобится, если речь идет о коттедже, складе, торговом центре и любом отдельно стоящем объекте, который предназначается для работы, проживания, хранения товара, содержания животных, занятия предпринимательской деятельностью.


• Техплан помещения обычно составляют для обособленных частей здания – офисов, квартир, гаражных боксов, отдельных комнат.


• Технический план сооружения затрагивает особенности инженерных конструкций – дорог, линий электропередач, водопроводов и газопроводов, железнодорожных линий, дамб.


• Отдельная категория документов – объекты незавершенного строительства. Даже если такая постройка находится на стадии рытья котлована, для нее понадобится технический план.

Требования по содержанию и форме

• Вне зависимости от типа объекта недвижимости технический план имеет строгую структуру и готовится в ходе кадастровых работ лицензированными специалистами. В текстовый раздел обязательно включаются сведения о замерах и расчетах, физическом положении объекта на земельном участке, подробное описание как самого здания, так и некоторых его частей. Завершается раздел компетентным заключением кадастрового инженера.


• Графический раздел представлен схемами, на которых можно увидеть расположение здания или помещения в ретроспективе относительно иных объектов на земельном участке. Если речь идет о многоэтажном здании, обязательно прикладывается поэтажный план или геодезическая схема.

Важно отметить, что в отличие от иных кадастровых документов у техплана отсутствует срок давности. Если здание не проходило реконструкцию или перепланировку, а сведения остались неизменными, то это вечный документ. Коррективы вносятся также при подведении инженерных коммуникаций, изменении категории пользования помещениями, сносе отдельных частей постройки.