Прогноз цен на недвижимость в 2020 году в России

Уходящий 2019 год ознаменовался серьезными пертурбациями в отечественной строительной сфере. Поправки в законодательстве, вступившие в силу с начала июля 2019 года, де-факто упразднили традиционную систему долевого строительства. Обязательное внедрение в работу застройщиков эксроу-счетов, на которых средства дольщиков заморожены до введения объектов в эксплуатацию, нашло свое отражение в конечном ценнике за квадратный метр жилья. Если раньше девелоперские компании могли строить за счет взносов покупателей недвижимости, то сейчас они вынуждены прибегать к банковским кредитам. Очевидно, что последствия таких изменений будут весьма ощутимы и в 2020 году. Какими будут цены на недвижимость в России? Проанализируем версии экспертов строительной отрасли.

Прогноз цен на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге в 2020 году

Стоимость жилья в крупнейших городах России — Москве и Санкт-Петербурге в 2019 году превысила свою до того максимальную отметку: один квадратный метр жилья продавался по цене 200,5 тыс. рублей и 124,6 тыс. рублей соотвественно. По сравнению с предыдущим годом, цены на новостройки выросли на 4,5%-5%. Вполне очевидно и то, что тенденция подорожания «первички» сохранится и в 2020 году.

В начале 2019 года ряд экономических экспертов озвучивали мысль о том, что в ближайшие два года (2020-2021 годы) россиян ожидает стремительный скачок цен на жилье, и стоимость квартир может подняться на 15-20%. Тем не менее, сейчас все больше аналитиков сходятся во мнении, что такого рывка не будет: существенный прирост уже имел место в 2018 году за счет снижения ставок по ипотеке.

Определяющими факторами роста цен в крупнейших городах РФ эксперты отрасли называют увеличение ставки НДС до 20%, инфляционные показатели, а также отмену долевого строительства.

Специалисты Минэкономразвития РФ прогнозируют рост цен на жилье на 5-7% в городах федерального значения, и сообщают о том, что с 2020 года стоимость недвижимости должна стабилизироваться на 2-3 года.

Анализируя исходную ситуацию на рынке, в агентстве «БонТон» склоняются к версии скорого увеличения ценника на 6-8% от цен 2019 года.

Аналитики группы компаний «Эталон» сообщают, что ввиду отмены долевого строительства в 2020 году предложения на рынке новостроек серьезно сократятся, а цены вырастут на 6-7%.

В то же время, аналитики «НВД-супермаркет недвижимости» уверены, что грядущий 2020 год не принесет серьезного прироста цен, потому как на рынке недвижимости Москвы и Питера — до 70% старых новостроек, на которые могут предлагаться спецскидки.

А вот на вторичном рынке в 2020 году ожидается затишье — каких-либо существенных скачков цен не предвидится. Впрочем, переориентация потребительского спроса с подорожавшей «первички» на «вторичку» может стать причиной незначительного прироста цен на такую недвижимость на 3-4%.

Как изменится рынок жилья в регионах

Стоимость жилья по регионах РФ кардинально отличается. Если в Мурманской области купить квартиру в новостройке можно по стоимости 60,5 тыс. рублей за квадратный метр, то в Саратовской области и Кабардино-Балкарском регионе цена аналогичного объекта будет считаться по стоимости 30 тыс. рублей за квадратный метр.

Средняя цена квадратного метра недвижимости в 2019 году по России составила примерно 45 130 рублей. Как сообщают аналитики инвестиционного департамента «Интеко», динамика роста цен на недвижимость в пределах 7-10% в 2019 году, сохранилась не только в Москве и в Питере, но и в остальных регионах России. По мнению экспертов, темпы прироста стоимости жилья на первичном рынке в регионах сохранятся и в 2020 году — цены на квартиры вырастут на 7-9%.

Прогнозируется, что в 2020 году недвижимость за городом особым спросом пользоваться не будет, а, значит, цены на дома и дачи останутся прежними, а кое-где — могут немного снизиться.

Читайте также: Цены на недвижимость в 2021 году: прогноз аналитиков

Сколько будет стоить офисная недвижимость в 2020 году

Все чаще аналитики строительного рынка говорят о том, что законодательные реформы в отрасли могут поспособствовать расцвету коммерческой недвижимости. Все дело в том, что отечественные девелоперы, ощутившие на себе последствия отмены долевого строительства, в 2020 году будут более осторожны в возведении новых жилых проектов. Гораздо выгоднее им обойдется сооружение многофункциональных бизнес-центров.

По мнению специалиста агентства S.A. Ricci Александра Морозова, переориентация крупных девелоперов на коммерческую недвижимость обусловлена такж и такими причинами, как замедление экономического роста, высокий процент пользовательских кредитов среди населения, и, при этом, невысокий уровень платежеспособности большей части населения в городах.

Традиционно, первыми подорожают офисные и коммерческие помещения в Москве и Санкт-Петербурге. По мнению экспертов, рост цен на коммерческую недвижимость в новых объектах может составить 10-12%. В то же время, падение спроса на коммерческую недвижимость на вторичном рынке в 2020 году поспособствует тому, что цены на офисы, магазины и склады в российских городах могут просесть на 4-5%.