Перевод жилого помещения в нежилое: полная и пошаговая инструкция

Начало любого бизнеса - это долгий и кропотливый труд. Чтобы обеспечить себя на долгие годы прибыльным и успешным делом, воплотить свои мечты в реальность и построить свой бизнес в условиях непростых рыночных отношений, уже на начальных его этапах нужно пройти ряд юридических процедур. Сделать это нужно грамотно и правильно с точки зрения любого прагматичного начинания.

Любой бизнес начинается с выбора помещения и его правильного оформления в соответствии с нормами и требованиями законодательства. Помещение, которое раннее использовалось как квартира, не может быть использовано под коммерческую деятельность без процедуры выведения помещения из жилого фонда.

Процесс перевода жилого помещения в нежилое - самый трудоемкий юридический аспект. Знание поэтапного его выполнения значительно облегчит вам задачу. Ведь этот процесс в любом случае является более выгодным, нежели строительство или реконструкция нового помещения.

Технические требования

Главными начальными требованиями для возможности проведения перевода помещения в нежилое являются:

• Принадлежность помещения к собственности лица-заявителя. Собственность должна быть документально подтверждена (наличием имущественных прав являются любые документы, подтверждающие права на конкретную собственность).


• Собственность должна быть гарантирована отсутствием в залоговом или арестованном имуществе.


• В случае возможных предварительных ремонтов, в результате которых были произведены перепланировки, предварительно все изменения должны быть узаконены и внесены в техническую документация.

Предпринимательская деятельность может осуществляться без процедуры перевода жилья в нежилое помещение. Для этого следует соблюдать несколько условий:

1. Состояние дома и квартиры соответствует техническим нормам и не находится в аварийном состоянии.


2. Лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью на законных основаниях, обладает правом на жилое помещение.


3. Осуществление деятельности в помещении не перечит нормам и требованиям, не представляет дискомфорта для жителей дома, проживающих по соседству.

Эти требования являются условными, поэтому для гарантированного ведения своей предпринимательской деятельности на практике бизнесмены все-таки отдают предпочтение совершению процедуры выведения помещения из жилого фонда.

В изменении статуса квартиры первоначальными являются технические критерии:

- Дом, в котором расположена квартира, не должен находиться в фонде Государственного имущества или представлять историческую и культурную ценность.

- Дом не должен быть в списке зданий, предназначенных под снос или проведение капитальных ремонтов.

- Квартира, которая проходит процедуру, должна быть обеспечена отдельным входом. Наличие метража квартиры более 100кв.м. предполагает обязательное наличие запасного входа с подъезда дома.

Данные требования распространяются на дома всех категорий и этажностей.

Читайте также: С 1 июля 2019 года в России запретят долевое строительство

Необходимая документация

Подготовкой документов и предоставлением их инстанциям может заниматься как сам заявитель, так и лицо им уполномоченное. Для делегирования полномочий оформляется доверенность с перечнем возложенных обязанностей по конкретному вопросу.

Обращению в Межведомственную комиссию предшествует сбор следующего перечня документов:

1) Доверенность для получения технической документации в БТИ

Обратившись в Департамент Управления Имуществом с заявлением об предоставлении доверенности на получении документов в БТИ необходимо предоставить:

- Документы, подтверждающие право собственности на жилье.

- Паспорт лица-заявителя или паспорт лица, представляющего интересы заявителя.

- Свидетельство о регистрации собственности.

- В течение тридцати дней доверенность должна быть вам выдана.

2) Заключение СЭК

Оно выдается по заявлению заинтересованного лица и по результату предварительного осмотра помещения представителями СЭК.

3) Заключение пожарного надзора

Заключение выдается аналогично СЭК. Наличие заявления, осмотр квартиры на предмет противопожарной безопасности представителями ведомства и подготовка заключения по результатам осмотра.

4) Справка ДЭЗ

Для получения справки следует обратиться в организацию, которая занимается управлением по конкретному дому (Это может быть ЖКК или кондоминиум). В справке отображается информация о направлении деятельностей других помещений, находящихся в тесном соседстве. Там же вам будет предоставлено техническое заключение, содержащее информацию о состоянии всего дома.

5) Экспликация и технический паспорт

План помещения с техническим паспортом предоставляется БТИ на основании полученной вами доверенности в управлении имуществом. Технический паспорт имеет срок использования в работе. Если дата выдачи технического паспорта более трех лет, то по заявлению в БТИ его следует обновить. Этот вопрос желательно предусмотреть заранее, так как изготовление нового технического паспорта займет время.

6) Согласие собственников квартир

Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию. Согласие предоставляют исключительно собственники квартир дома, а не лица, прописанные по адресам квартир дома. Решение комиссии принимает законную силу в случае согласия 2/3 части присутствующих. Вопрос об изменении статуса жилья будет поставлен на повестку дня исключительно при наличии не менее половины собственников. Данный вопрос оформляется протоколом заседания.

7) Выписка из домовой книги

Срок действия выписки составляет две недели. Сведения о наличии или отсутствии прописанных в квартире предоставляются паспортным столом. Этот вопрос также может быть предварительно вами решен, что значительно упростит получение этого документа.

В случае предусмотренного вами перепланирования помещения следует предоставить проект. Нужно отметить, что проект будет иметь юридическую силу, если подготовлен специализированными компаниями при наличии лицензии.

Все подготовленные документы предоставляются в Департамент Управления Имуществом.

Сроки рассмотрения

Вопрос по переводу помещения в нежилое рассматривается в течение 45 дней. После принятия решения в течение трех дней комиссия ставит в известность заявителя. В случае отказа готовится письменное обоснование, где формулируются причины отказа и мотивация с ссылками на нормативную базу. В противном случае у заявителя есть право обжаловать решение в судебном порядке.

При наличии разрешения Межведомственной комиссии можно обращаться в отдел приватизации БТИ. Для определения стоимости процедуры перевода жилья из жилого в нежилое. Для получения справки предоставляются документы:

• Заявление по форме, предусмотренной нормативными документами БТИ.


• Документ, подтверждающий право собственности на данное имущество.


• Договор основания.


• Протокол заседания Департамента.

При расчете стоимости БТИ учитывает множество факторов, все они будут отображены в техническом расчёте. Окончательная стоимость оформляется протоколами и предоставляется заявителю для оформления оплаты в ближайшем банке.

Заключительным этапом является оформление прав собственности в Регистрационной палате. После подписания всеми собственниками заявления по установленному образцу и уплаты государственной пошлины весь пакет документов с реестром, в котором указан перечень документов, остается в Регистрационной палате. Расписка о дате последующего визита предоставляется заявителю в день подачи документов. В указанный день по предъявлению паспорта предоставляется свидетельство. Свидетельство вносится в книгу регистрации. Процесс изменения статуса недвижимости завершен. Можно приступать к ведению основной деятельности.