Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Как свидетельствует статистика, большинство семей используют средства материнского капитала с целью улучшения жилищных условий, а именно – приобретения квартиры или дома. Материнский капитал, а также приобретенные за его счет объекты недвижимости, являются собственностью не только матери, но и всех членов семьи, включая и несовершеннолетних детей. Соответственно, если у семьи возникнет необходимость в продаже жилья, это повлечет за собой некоторые затруднения.

Можно ли продать квартиру, купленную с материнским капиталом, и как именно это сделать, вы узнаете в нашей статье.

Читайте также: Как продать ипотечную квартиру

Законодательные нормы

В Федеральном Законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» сказано, что недвижимость, которая приобреталась на средства материнского капитала, считается собственностью всех членов семьи. При этом каждый член семьи, включая несовершеннолетних детей, имеет в этом объекте недвижимости равную долю. Следовательно, квартира может быть отчуждена только при взаимном согласовании родителей и детей. Никаких других запретов или ограничений, касательно продажи квартиры, купленной с материнским капиталом, законодательство не использует.

Из этого следует, что единственным затрудняющим моментом в процессе продажи квартиры является оформление согласия несовершеннолетних детей. Поскольку дети не могут принимать самостоятельных решений, законодательство обязало их родителей или опекунов учитывать интересы несовершеннолетних при совершении любых сделок или операций. Соответственно, родители смогут продать квартиру, купленную на материнский капитал, только при условии, что местный орган опеки даст специальное согласие. Однако согласие от органов опеки можно получить только в том случае, если в результате совершения сделки материальные интересы детей не будут ущемлены. Иными словами, доли детей в новом объекте недвижимости не должны быть меньше, чем в квартире, приобретенной на материнский капитал.

Эти нормы регламентируются 37 статьей Гражданского кодекса РФ, в которой указано два важных момента:

1. Опекуны и родители несовершеннолетних детей не могут совершать сделки с имуществом, в котором есть доля подопечного, без разрешения органов опеки;

2. Попечители из органов опеки имеют право дать согласие на сделку только при наличии доказательств того, что после совершения операции имущество несовершеннолетних детей не уменьшится.

Данные нормы позволяют защитить права несовершеннолетних граждан. При соблюдении вышеуказанных правил никаких проблем с продажей квартиры, купленной за материнский капитал, не возникнет.

Читайте также: Как продать материнский капитал в 2017 году

Порядок продажи квартиры

Фактически, законодательство не запрещает продавать имущество, приобретенное за материнский капитал. Но только при условии, что в процессе сделки будут учтены следующие нормы:

1. В конечном итоге размер имущественных долей на несовершеннолетних детей не будет уменьшен;

2. В новом жилье доля площади, приходящаяся на каждого члена семьи, не должна быть меньше, чем в предыдущем объекте недвижимости. И при этом жилищные условия в новой квартире не должны быть хуже, чем ранее.

Именно поэтому прежде чем идти в орган опеки за разрешением, родителям необходимо подыскать подходящий вариант обмена или одновременной продажи квартир. Как правило, наиболее благоприятными вариантами, позволяющими совершить данного рода сделку, являются следующие операции:

• обмен квартиры на квартиру с большей площадью с возможной доплатой;

• одновременная продажа и покупка жилья, большего по площади.

Порядок продажи (обмена) жилья, приобретенного на материнский капитал, выглядит следующим образом:

1. Поиск подходящего варианта для совершения сделки.

2. Согласование сделки со всеми членами семьи, заверенное нотариально.

3. Обращение в территориальный отдел органов опеки.

Во время визита в отдел органов опеки необходимо предоставить следующий набор документов:

• нотариально заверенное согласование сделки;

• копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи.

В некоторых случаях представители органов опеки могут потребовать от заявителей дополнительные документы, например, справки с места работы, справки о доходах и т.д.

Получив согласие от органов опеки, вы сможете продать или обменять жилье, приобретенное на материнский капитал, по стандартным для этих сделок схемам.