Закон об «ипотечных каникулах» 2019 года

Уже совсем скоро россияне, имеющие кредитные обязательства, и столкнувшиеся при этом, с трудными жизненными обстоятельствами, смогут воспользоваться «ипотечными каникулами» — льготным периодом отсрочки по кредиту, либо же уменьшения регулярных платежей. Соответствующий закон был принят Госдумой РФ в конце апреля 2019 года. Рассмотрим нормативные особенности грядущих нововведений, а также условия, при которых гражданам будет доступен переход на «ипотечные каникулы».

Когда вступит в силу Закон об «ипотечных каникулах»?

Закон об «ипотечных каникулах», он же — Закон РФ «Об изменениях в отдельных законодательных актах РФ в части корректив условий кредитного договора, заключенного с физлицом» (ФЗ №76-ФЗ от 1 мая 2019 года) был подписан президентом Путиным и опубликован на официальном портале правовой информации в начале мая текущего года. В соответствии с регламентными нормами, нововведения вступают в силу через 90 дней после их официального опубликования. Следовательно, воспользоваться правом отсрочки платежей по кредиту, обязательства по которому обеспечиваются ипотекой, граждане смогут уже с 31 июля 2019 года. Примечательно, что данная регулятивная норма будет распространяться в отношении всех ипотечных займов физических лиц, оформленных как в национальной, так и в иностранной валюте. При этом, кредит не должен быть сопряжен с ведением предпринимательской деятельности заемщика.

Условия предоставления «ипотечных каникул»

В соответствии с актуальными нововведениями, заемщик имеет право обратиться к кредитору с запросом о предоставлении «ипотечных каникул» на срок до 6 месяцев. В течение указанного периода выплаты могут быть поставлены на паузу, либо же уменьшен размер регулярных ежемесячных платежей.

При этом, заемщик, претендующий на «ипотечные каникулы», должен иметь для этого веские основания. Согласно закону, подтвердить право на льготный режим кредитования имеют лица, которые столкнулись с трудными жизненными обстоятельствами. В перечень таких ситуаций относятся:

• потеря кормильца семьи;


• потеря работы заемщиком;


• наступление временной нетрудоспособности заемщика на протяжении 60 дней и более;


• признание заемщика ипотечного кредита инвалидом I или II группы;


• снижение финансового дохода семьи более чем на 30% от предыдущих показателей, подтвержденных официальными данными;


• появление на попечении у лица нового несовершеннолетнего иждивенца, либо же инвалида I или II групп (при условии снижения дохода заемщика на 20%, и превышении параметров ежемесячных выплат рубежа в 40%).
  

Важно! Чтобы получить ипотечную льготу, заемщик должен подтвердить тот факт, что размер ежемесячных взносов по ипотечному кредиту составляет больше половины его официального ежемесячного дохода.

Примечательно, что верхний рубеж суммы ипотечного займа, на который могут распространяться «каникулы» — это 15 млн. рублей. В официальных комментариях сообщается, что вскоре данное значение будет откорректировано с учетом региональных особенностей.

Какие документы нужны для предоставления отсрочки платежей по ипотеке?

Как уже было сказано, в рамках новопринятого закона заемщик имеет право на полугодовую паузу в исполнении кредитных обязательств, либо же на уменьшение величины регулярных взносов.«Ипотечные каникулы» россияне смогут оформить единожды в течение жизни в отношении одного займа, при этом, их жилищный объект должен соответствовать стандартам пригодности для проживания.

Для получения данных льгот заемщик должен обратиться к банку, где был оформлен кредит, с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими наступление трудной финансовой ситуации. В базовый перечень бумаг, которые подаются при оформлении заявки, входят оригиналы и копии:

• паспорта заемщика;


• ИНН и СНИЛС;


• кредитного договора;


• справки 2-НДФЛ;


• документа, свидетельствующего о наступлении обстоятельств, которые по закону, являются основанием для перевода в режим «ипотечных каникул»: свидетельства о смерти кормильца семьи, свидетельства о рождении ребенка, свидетельства о присвоении инвалидности I или ;II группы, листа нетрудоспособности и пр.
  

В соответствии с нормами документа, банк-кредитор должен рассмотреть заявку физического лица в течение 5 рабочих дней с момента его обращения.

Следует подчеркнуть тот факт, что по окончанию «ипотечных каникул» период погашения долговых обязательств по кредиту автоматически будет пролонгирован на временной промежуток представленной банком отсрочки.

При этом, нельзя не учесть и то, что общая сумма переплаты по займу потенциально может увеличиться из-за начисления процентов по сумме основного долга, который в течение этого времени не гасится. Однако, если заемщик сможет преодолеть материальный кризис раньше отведенного срока, он имеет право на досрочное погашение всей суммы кредита, либо же ее части для сокращения общего долга перед банком. При этом, режим «ипотечных каникул» не прекратит свое действие.