Порядок пользования квартирой в долевой собственности

В основном вопрос использования жилплощади поднимается в ситуации, когда на одной территории остаются проживать оба супруга после бракоразводного процесса. Второй вариант – одно и то же жилище наследуется несколькими людьми, которые не могут разобраться с объектом самостоятельно.

В основном вопрос использования жилплощади поднимается в ситуации, когда на одной территории остаются проживать оба супруга после бракоразводного процесса. Второй вариант – одно и то же жилище наследуется несколькими людьми, которые не могут разобраться с объектом самостоятельно.

Что учитывается судом?

Ни в Жилищном, ни в Гражданском кодексе нет инструкции ведения дел подобного типа. На протяжении многих лет уже выработался определенный алгоритм решения вопроса, к тому же, некоторая ясность вытекает и из Постановления Пленума ВС РФ. Но даже это не считается решающим фактором в вынесении конкретного приговора. Чаще всего, судьи субъективно решают, в чью пользу вынести решение, исходя из личного понимания законодательной базы.

Таким образом, учитываются следующие моменты:

• по факту была ли организована эксплуатация одной жилплощади (как пример, два человека живут в разных комнатах);


• насколько обе стороны нуждаются фактически в спорном жилье;


• допускается ли совместное проживание жильцов на одной территории после развода или их взаимоотношения полностью исключают такую возможность;


• являются ли оба человека владельцами другой жилой недвижимости или доля в конкретном доме и так далее – это единственное, что принадлежит им.

Ознакомиться со своими правами относительно определения порядка пользования квартирой в долевой собственности можно на юридическом сайте.

Важно учитывать. В вопросе долевого владения полностью предусмотреть и спрогнозировать все невозможно. Все случаи уникальны и рассматриваются в индивидуальном ракурсе. Поэтому требуется обязательная консультация квалифицированного юриста, который поможет понять, как поступить правильно в дальнейшем.

Причины отказа судами в удовлетворении иска

Существует ряд случаев, когда в результате могут отказать истцу в удовлетворении его требований.

Невозможность разделить собственность в результате особенностей ее планировки. Если жилище площадью пятьдесят м кв. имеет три комнаты восемнадцать, пятнадцать и семнадцать квадратных метров. Поделить их так, чтобы каждому оппоненту досталось по 25 квадратов жилья нельзя.

Недвижимость маленькая, а собственников много. Одну комнату разделить поровну между двумя или тремя жильцами не получится. В этом случае будет разумнее одному из владельцев выплатить второму его часть деньгами, например, взять кредит (как это сделать, можно узнать, посетив юридический онлайн чат).

Заявитель не смог доказать факт того, что ему мешают использовать его долю жилища. То есть, отсутствует конфликтная ситуация. Исходя из этого, у суда нет оснований вмешиваться в отношения между собственниками, согласно ст. 247 ГК РФ части 1.

Составление искового заявления

Истец подает заявление мировому судье. В нем должны быть указаны:

• название судебного участка, в который подается иск;


• ФИО всех сторон конфликта (заявитель, обратившийся в судебную инстанцию, ответчики, в роли которых выступают другие жильцы, препятствующие эксплуатированию имущества);


• причины, ставшие основанием для обращения в судовую инстанцию;


• описание недвижимости, в котором указывается адрес, общая площадь, число помещений и доступ к ним, порядок пользования жильцами на текущий период времени и, как именно они препятствуют заявителю использовать свою долю;


• просьба непосредственно к судье в определении порядка пользования жилой площадью, которая должна быть подкреплена ссылками на статью 30 ЖК РФ, ст. 252 и 247 ГК РФ и другие.

Кроме перечисленного необходим и пакет документации, подтверждающий ваше право на часть в указанной квартире. В перечень входят:

• документы, указывающие на то, что вы являетесь собственником (например, договор купли-продажи, завещание и так далее);


• информация о других членах семьи;


• справка из БТИ;


• квитанция об оплате стандартной госпошлины.

Грамотно составленное исковое заявление является на пятьдесят процентов залогом того, что дело будет выиграно. Самостоятельно изложить суть, аргументировать обращение обычному человеку сложно, несмотря на наличие образцов на различных сайтах в интернете. Единственный выход из ситуации – воспользоваться услугами опытного юриста.