Цены на недвижимость в 2021 году: прогноз аналитиков

2020 год на рынке недвижимости стал неким годом непрерывного роста. Рынок жилья в рублях в среднем вырос на 15% по стране. Среди рекордсменов подорожания стоит выделить Москву и Санкт-Петербург, где квадратные метры жилой и коммерческой недвижимости подорожали примерно на 20-25% в рублях. Что касается долларового эквивалента, то учитывая постоянные качели в сторону падения национальной валюты, стоимость квадратных метров выросла как минимум на 10%, чего не наблюдалось с докризисного времени 2008 года.

Как же будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2021 году и стоит ли ожидать взрывного роста жилья? Об этом речь пойдет в нашей статье.

На сколько вырастут цены на недвижимость в Москве?

В Москве в 2020 году резкий всплеск продаж жилья к концу года связывают с коронавирусным кризисом, девальвацией рубля, а также невозможностью нормального ведения бизнеса и свободного передвижения по другим странам мира. Не последнюю роль в повышении спроса на новостройки сыграла льготная ипотека 6,5%.

В новом году тенденция спроса на новое жилье продолжится. По прогнозам аналитиков, в первом полугодии 2021 года льготная программа будет и дальше стимулировать покупку нового жилья. После завершения действия программы, все будет зависеть от рыночных процентов на ипотечные кредиты. Из-за выросшего, но отложенного спроса на жилье, а также предельных цен, количество сделок с недвижимостью в новом году может уменьшиться на 10% по сравнению с прошедшим годом, упав до уровня 2019 года.

Что произойдет на рынке жилья в 2021 году в Санкт-Петербурге?

Ситуация на рынке жилья в северной столице в 2020 году не сильно отличалась от общей картины по России. Цены на квартиры, как на вторичном рынке, так и новостройках взлетели в течение года почти на 25%. Санкт-Петербург занял первое место в России по росту цен на жилье и 5-е место по стоимости квадратных метров.

В 2021 году аналитики не ожидают дальнейшего стремительного роста жилой и нежилой недвижимости в Санкт-Петербурге, скорее по инерции, в первом квартале квадратные метры подорожают на пару процентов, но к лету рынок полностью стабилизируется.

Вырастет ли стоимость коммерческой недвижимости в российских мегаполисах в 2021 году?

Если цены на жилье в новом году не имеют никаких серьезных оснований для роста, то ситуация с коммерческой недвижимостью выглядит диаметрально противоположной. ЦБ России снизил ключевую ставку с 7% до 4,25% в течении года, сильно снизилась доходность по государственным облигациям, а максимальный процент по банковским депозитным вкладам не превышает на начало 2021 года 4.5%. Таким образом, все инвестиционные инструменты отыграли данное снижение, кроме коммерческой недвижимости, которая пока сохраняет потенциал для роста, так как со снижением доходности и уменьшением ставок капитализации, арендные поступления пока не изменились.

Читайте также: Средняя цена квадратного метра жилья по регионам России в 2021 году

Что будет происходить в регионах России?

Как уже отмечалось, весь прошедший год в большинстве регионов России прошел под знаком небывалого подорожания квадратных метров. Хоть и российская глубинка не столь сильно отреагировала на рыночные тенденции, как города - мегаполисы, но все же, и в городах со статусом центра субъекта РФ, стоимость квадратного метра выросла до 10%.

В 2021 году аналитики рынка недвижимости ожидают полную стабилизацию цен, как на новостройки, так и на вторичку. Это объясняется отсутствием спроса и резким падением доходов населения регионов, где даже льготные кредиты не могут существенно повлиять на ситуацию.

Читайте также: Прогноз цен на недвижимость в 2022 году