Как изменится программа «Жилище» в 2021 году

В нашей стране покупка собственного жилья зачастую становится неосуществимой мечтой многих молодых семей. Понимая несоразмерность доходов и стоимости недвижимости, правительство решило позаботиться о данной категории граждан, разработав программу «Жилище». Главная цель этой программы заключается в обеспечении жильем граждан, недавно вступивших в брак. Ежегодно в нормы и условия государственной помощи вводятся различные поправки. Рассмотрим, что изменится в программе «Жилище» в 2021 году.

Что такое программа «Жилище»

Общегосударственная программа «Жилище» включает в себя комплекс мер, направленных на улучшение жилищной ситуации для ряда граждан страны: молодых семей, военнослужащий, работников прокуратуры, милиции, льготников, малоимущих, чернобыльцев и т.д.

С помощью данной программы государство оказывает финансовую помощь в покупке недвижимости указанным категориям лиц. Помощь заключается в снижении процентной ставки по кредиту на покупку жилья, минимальном первоначальном взносе и увеличенном сроке кредитования. Так, участники программы имеют возможность оформить кредит под 10-12% годовых на срок до 30-ти лет с первоначальным взносом в 10% от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, погашать кредит, взятый по данной программе, можно средствами материнского капитала. Таким образом, государство обязуется оплатить от 30 до 40% оценочной стоимости жилья.

Программа «Жилище» была разработана и введена в действие в конце 2010 года. Автором создания данной государственной программы является Минстрой РФ.

Основная цель проекта заключается в предоставлении гражданам, не имеющим собственного жилья, субсидии на его покупку или строительство. Условия, а также требования для участников программы регламентируются статьей №51 Жилищного Кодекса России.

Программа «Жилище» имеет три основных периода действия: 2011-2015 гг., 2016-2017 гг. и 2017-2020 гг. Срок первого периода заканчивается в 2015 году, однако Минстрой, совместно с Правительством, уже разработали условия программы на последующие периоды.

Цели программы «Жилище»

Помимо основной цели программа «Жилище» направлена на развитие эконом-сегмента рынка недвижимости. С помощью этой программы Правительство намерено стимулировать градостроительную политику, обратив внимание застройщиков на бюджетное жилье.

Общегосударственный проект «Жилище» включает в себя 5 основных подпрограмм:

1. Помощь в приобретении жилья для молодых семей

Приняв участие в программе, молодые семьи, недавно вступившие в брак, получат социальные льготы на покупку или строительство недвижимости эконом-класса.

2. Помощь в приобретении жилья гражданам, перед которыми государство имеет ряд законодательных обязательств

В первую очередь программа «Жилище» предусматривает льготы для военных, уволенных со службы по выслуге лет.

3. Развитие рынка недвижимости жилищного типа

Данный проект является частью градостроительной политики Правительства и органов местного самоуправления, направленной на стимулирование здоровой конкуренции на рынке бюджетного жилья.

4. Помощь в приобретении жилья для работников особых категорий

Стать участником программы «Жилище» могут не только молодые семьи и военные, но и работники ряда государственных учреждений: сотрудники прокуратуры, полиции, Следственного комитета РФ, ученые, работники МЧС, спасатели и т.д. Конкретный перечень категорий ежегодно утверждается президентом РФ.

5. Модернизация жилищно-коммунальной сферы

Здоровая конкуренция на рынке жилой недвижимости способствует модернизации жилищно-коммунальной сферы, т.к. застройщики стремятся создать комфортные условия для проживания, соответствующие современным стандартам.

Изменения в программе «Жилище» в 2016 году

В 2016 году проект приобрела ряд важных изменений, которые затронут как будущих, так и настоящих участников программы.

1. Ипотека для военных

Минстрой, совместно с Министерством финансов РФ, в 2016 году расширили ипотечные условия на вторичном рынке. Годовая ставка по ипотечным кредитам снизилась с 16-18 до 11%, что станет дополнительным плюсом для новых ипотечных заемщиков.

Данное нововведение в первую очередь затронуло военнослужащих, т.к. именно в 2016 году военные смогли получать квартиры только с помощью военной ипотеки. Планируется, что в 2016 году сумма военной ипотеки составит 40 миллионов рублей. Граждане, ставшие на очередь до 2005 года, как и прежде, получат и квартиру, и финансовую помощь.

2. Либерализация рынка

За последние годы в стране наблюдается снижение спроса на оформление ипотечных кредитов. Чтобы стимулировать рынок, государство решило пересмотреть максимальную сумму кредита на жилье, увеличив ее до 4 миллионов рублей. В Москве и Санкт-Петербурге максимальная сумма ипотечного кредита увеличена до 10 миллионов рублей.

3. Расширение числа участников программы

В 2016 году стать участником проекта «Жилище» смогут новые категории граждан. Одна из введенных поправок разрешает региональным властям корректировать перечень участников программы, вводя в него новые категории. Например, рассчитывать на государственную поддержку в вопросах приобретения жилья смогут работники значимых профессий и специальностей.

4. Новые ипотечные продукты

В 2016 году в программу ипотечного жилищного кредитования включен новый продукт – жилье малоэтажного класса. Участники этого продукта смогут приобрести дом или же получить субсидии на строительство малоэтажного дома в рамках малоэтажной застройки.

В отношении данного кредитного продукта будут действовать следующие условия: первоначальный взнос – 10% от суммы недвижимости, максимальная сумма кредита – 3 миллиона рублей, срок кредитования – 30 лет, ставка – 10,5% годовых. Для оплаты первоначального взноса разрешено использовать средства материнского капитала.

Нововведения в программе «Жилище» по материнскому капиталу в 2016 году

Большинство российских молодых семей используют средства материнского капитала с целью приобретения жилья по программе «Жилище», поэтому их наверняка интересует вопрос – изменится ли данный вид государственной поддержки?

Известно, что в 2016 году сумма материнского капитала будет проиндексирована в соответствии с уровнем инфляции, в результате чего она увеличилась на 22 тысячи рублей, составив 475 тысяч рублей.

Также нововведения затронут и сферу применения государственной помощи. Сейчас средства материнского капитала можно истратить тремя способами:

• на приобретение жилья;
• на детское образование;
• на начисление пенсии матери.

В будущем же году правительство собирается убрать второй и третий пункт, по причине того, что второй пункт противоречит законодательным нормам, т.к. формально образование в нашей стране является бесплатным, а третий пункт не пользуется спросом среди населения.

Сократив сферу применения материнского капитала, кабинет министров принял закон, разрешающий тратить его средства на адаптацию детей-инвалидов. Согласно этому закону, финансовая поддержка от государства может быть потрачена родителями на приобретение товаров для детей-инвалидов или же оплату услуг, необходимых для их развития.

Кроме того, с 2016 года со средств материнского капитала можно оплачивать учебу ребенка в частном дошкольном учреждении, если оно имеет государственную аккредитацию.

Возможно, в будущем средства материнского капитала можно будет использовать для развития существующего бизнеса матери или же для открытия нового. Именно с такой просьбой к министрам обратилось бизнес-сообщество, поддерживающее женщин-предпринимателей России.

Как известно, срок действия программы «Материнский капитал» оканчивается 31 декабря 2018 года. Правительство неоднократно заявляло о намерениях ее продления, однако на сегодняшний день судьба программы остается под вопросом.

Учитывая тотальное усугубление экономического кризиса, не исключено, что после указанного срока материнский капитал будет отменен или подвергнется существенным изменениям.

Что будет с материнским капиталом – не известно. Однако действие программы «Жилище» не вызывает никаких сомнений, поэтому она может стать существенной помощью для молодых семей в приобретении собственного жилья.