Перепланировка квартиры: как узаконить в 2024 году

Стандартная планировка многоквартирных домов создает множество ограничений в реализации интерьерных решений, в связи с чем для многих владельцев квартир единственной возможностью изменения дизайна жилья выдается его перепланировка. Вместе с тем, далеко не все граждане осведомлены в правовых нюансах данных действий. Что можно, а что – нельзя делать при перепланировке? Каким образом узаконить технические изменения в помещении, расположенном в многоквартирном доме? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Что запрещено делать при перепланировке квартиры?

Собрать пакет разрешительной документации и согласовать проведение работ с архитектурно-жилищными ведомствами, а также другими коммунальными службами – такое требование выдвигает российское законодательство к желающим изменить технический план жилища. При этом, среди законодательных норм проведения планировки (Ст. 25-26 Жилищного кодекса РФ) существует весьма расширенный сегмент действий, которые запрещается реализовывать. К таким работам относится:

• любое нарушение инженерных коммуникаций в результате перепланировки, в частности, если затрагивается доступ к ним для других жителей многоквартирного дома;

• перестройка квартиры, после которой она становится нежилым помещением;

• снос или реконструкция основных и несущих стен;

• перестройка технических этажей (чердачных помещений);

• укладка половых стяжек с увеличением нагрузки на поверхность;

• установка санузлов в тех местах, которые находятся над жилыми комнатами соседей с нижних этажей;

• объединение кухни, где установлена газовая плита с жилой комнатой;

• увеличение кухонной зоны более, чем на ¼ помещения за счет площади жилой комнаты;

• установка напольного подогрева или радиаторов на балконах.

Куда и с какими документами обращаться?

Административное ведомство по вопросам жилищного фонда в конкретном населенном пункте – орган, который уполномочен контролировать процессы изменения конфигурации жилищных объектов и выдавать специальные разрешения для владельцев. Именно сюда собственник жилья должен предоставить заявление о перепланировке – документальное основание для вынесения одобрения местными властями. Подкрепить право изменения технической перепланировки объекта следует путем оформления ряда сопутствующих документов:

• правоустанавливающей документацией на квартиру (договор купли – продажи, дарения, обмена, свидетельство права собственности и т. д.);

• технического паспорта на квартиру, экспликации, а также плана многоквартирного дома с разбивкой на этажи;

• проект квартиры, в котором содержится согласование всех технических нюансов в архитектурно-проектном бюро;

• документальное заключение от органов СЭС, пожарной безопасности и других коммунальных организаций, обслуживающих дом.

Справка. Точный перечень необходимых бумаг, которые необходимы для разрешения перепланировки в конкретном ведомстве в том или ином населенном пункте может отличаться и требует уточнения непосредственно в самой организации.

Порядок оформления перепланировки в 2024 году

Алгоритм изменения технической конфигурации помещения строится следующим образом:

• разработка проекта перепланировки (его может подготовить любая проектно-техническая фирма);

• согласование проекта, подача заявления на перепланировку в архитектурное ведомство местного муниципалитета;

• получение разрешения на осуществление строительных работ (если все параметры проекта не вызывают вопросов, согласование происходит в течение 30 дней с момента обращения);

• проведение работ по изменению конфигурации помещения согласно утвержденному проекту;

• переоформление технического плана видоизмененной квартиры в местном БТИ;

• внесение обновленных данных об объекте недвижимости в Государственный кадастр;

• переоформление документа – подтверждения права собственности на квартиру, которая претерпела технических изменений.

Разрешение в БТИ

Важно! Бюро технической инвентаризации не уполномочены оформлять разрешения на перепланировку жилищных объектов – квартир в многоквартирных домах. Согласие на изменение технической конфигурации помещения выдают ведомства архитектурно-жилищных инспекций местных муниципальных органов.

Однако, визит в БТИ перед перепланировкой и после завершения работ необходим в любом случае: именно этот орган на основании проекта технических изменений оформляет экспликацию и поэтажный план многоквартирного дома, а также переоформляет техпаспорт объекта по итогу завершения всех работ. Кроме того, в БТИ можно обратиться за получением услуги комплексной подготовки проектной документации в процессе сбора необходимых бумаг.

Сколько стоит перепланировать квартиру в 2024 году?

Перепланировка жилья предусматривает оплату всех услуг: и подрядчиков (например, при оформлении проекта перестройки), и организаций, которые переоформляют документацию на квартиру после завершения работ. Во сколько обойдется изменение технических параметров жилья в 2024 году?

В зависимости от территориальной привязки и сложности выполняемых работ, издержки на узаконивание нового вида квартиры будут отличаться в различных населенных пунктах регионов РФ. В среднем, цены могут варьироваться в таких значениях:

• изготовление проекта на перепланировку – от 4-5 тыс. руб.;

• изготовление нового техпаспорта в БТИ – от 1000 руб.;

• оформление кадастрового документа – от 300 руб.

Как узаконить перепланировку через суд?

Узаконивание перепланировки квартиры посредством обращения в судебную инстанцию реализуется в том случае, если владелец жилья производит технические изменения без предварительного согласования с муниципальными ведомствами по жилищно-строительным вопросам, то есть – самовольно.

Основание для обращения в суд – наличие подготовленного проекта перепланировки, а также письменного запроса на его легализацию и разрешение внесения технических изменений в план для их последующей фиксации в Государственном кадастре недвижимости. Если суд одобрит прошение, заявитель должен обратиться в административный орган для подтверждения внесения корректив в техническую документацию объекта.

Следует сказать, что самовольные действия граждан по изменению планировки жилья облагаются финансовыми санкциями – в зависимости от объема выполненных работ без предварительного разрешения штраф за перестройку квартиры для ее владельца может составлять от 2,5 до 100 тыс. рублей.