Сельская ипотека с 2021 года: условия получения и документы

В настоящее время в РФ начала действовать программа комплексного развития территорий села, утверждённая на государственном уровне. Она уже согласована и её ключевая цель - чтобы в сёлах жила хотя бы четверть населения страны. В настоящее время у людей нет никакой заинтересованности жить в селе - молодёжь уезжает в города. Но доступность жилья может изменить ситуацию.

Также предполагается, что эти меры могут повысить количество благоустроенных помещений в селе минимум до половины от всех.

Кто имеет право получить сельскую ипотеку в 2021 году?

Безусловное преимущество льготной сельской ипотеки - она актуальна не только для тех, кто в настоящее время проживает в селе. Кредит может получить любой человек, который планирует переехать в село на ПМЖ. Банк не предполагает никаких возрастных ограничений (кроме самых престарелых заёмщиков, кредиты которым не выдаются), а также ограничений по семейному положению, наличию, количеству детей.

Так что собрать пакет документов и пойти в кредитное учреждение имеет право любой человек. Но следует подтвердить платежеспособность. В частности, в качестве обеспечения по кредиту может выступать недвижимость. Также пригодятся и поручители.

В настоящее время есть информация, что заёмщики должны будут подтвердить серьёзность и долгосрочность своих намерений на проживание в сельской местности. Так не будет проблем у работников сельского хозяйства, школ, детсадов и других учреждений, работающих в подходящем для действия программы населённом пункте. Как альтернатива может понадобится штамп о том, что человек прописан в сельской местности - но сейчас эти требования ещё не утверждены.

Условия, по которым в сельской местности можно получить кредит

Ключевое условие - это целевое назначение. Кредитные средства можно потратить исключительно на приобретение:

• готового жилья на селе (либо дома, либо квартиры в многоквартирном доме);


• участка земли, чтобы построить дом;


• недостроенного дома;


• квартиры в доме, которая уже строится (соответственно договору долевого участия).

Как первоначальный взнос необходимо заплатить минимум 10% от цены покупаемого объекта.

Ипотека выдаётся под 1, 2 либо 3% максимум на 15-25 лет. Резонно предполагается, что такой срок вполне достаточный - ведь жильё в сельской местности значительно дешевле, чем в городской.

Не будет возможности субсидировать оформленный до этого кредит, даже если он выдавался на приобретение жилья в сельской местности - привилегии получают только ипотечные договоры, подписанные с 1 января 2021.

В программе можно участвовать лишь единожды - если заёмщик пожелает ещё раз оформить ипотеку, то получит отказ. Помимо этого, даже если купленный дом не окажется у банка в залоге, его не следует продавать в течение пяти лет после покупки.

Когда станет действовать программа кредитования от 0.1% до 3%

Постановление правительства России о необходимости развития сельских территорий в настоящее время уже успешно действует. Утверждены сроки: 2020 - 2025 годы. Но в дальнейшем не исключены увеличение и пересмотр этих сроков.

Банки, участвующие в программе в 2021 году

В настоящее время сельскую ипотеку выдают два банка: Сбербанк и Россельхозбанк.

Сбербанк

Правительство имеет возможность перестраивать точные правила получения ссуды, учитывая утверждённые положения постановления и действующие нормативы кредитора. С учётом такой информации можно принять во внимание такие условия получения сельской ипотеки в Сбербанке в 2021 году:

• деньги выдаются в рублях;


• срок получения кредита от 25 лет;


• изначальный взнос от 10%;


• сумма - от 3 до 5 миллионов рублей в зависимости от региона;


• ставка от 3%;


• необходимость страховать объект недвижимости;


• добровольная покупка личного полиса (на жизнь, здоровье);


• нужно получить залоговое право на приобретение жилья и зарегистрировать в Росреестре.

Россельхозбанк

Он предоставил свои условия значительно раньше Сбербанка и они следующие:

• минимальная величина выдаваемых средств - 100 000 рублей;


• максимум выдаваемых денег - до 3-5 миллионов (но для ДФО и Ленинградской области, однако, лимит больше);


• минимальный первоначальный взнос - от 10%;


• комиссионные банку - не предполагаются;


• обеспечение для возврата займа - регистрация права на объект недвижимости в базе данных ЕГРН;


• нужно добровольное страхование как основного заёмщика, так и созаёмщиков, если они есть. Вдобавок необходимо застраховать объект недвижимости на всё время действия договора;


• подробнее о созаёмщиках - может привлекаться до троих людей, не важно, родственников или нет.

Как можно получить сельскую ипотеку? Нужные документы

Пакет документов определяет сам банк. В настоящее время нужны примерно такие бумаги:

• паспорт гражданина России;


• справка о его доходах;


• копия трудовой книжки с указанными подписью, печатью работодателя;


• военный билет, где есть пометка о прохождении воинской службы;


• свидетельство о регистрации как самозанятого либо индивидуального предпринимателя;


• если есть соответствие данной категории - декларация о доходах;


• если человек - пенсионер в возрасте до шестидесяти пяти, то он выдаёт справку о размере пенсии и своё пенсионное удостоверение.

К пакету документов непременно добавляются бумаги относительно покупаемой недвижимости:

• отчёт о её рыночной цене (нужно, чтобы он был новым, не больше одного-трёх месяцев, конкретные условия в зависимости от банка);


• паспорта кадастровый, технический;


• паспорт того, кто владеет недвижимостью в настоящее время;


• документ, определяющий право собственности.

Вероятно, также будет нужно подтверждение, что заёмщик всерьёз планирует связывать свою жизнь с сельской местностью - штамп о приписке, справку с места работы и т. д.

Порядок выдачи

Т. к. предполагается займ с привлечением денег от государства, то выдаётся он следующим образом:

• сперва заявка и нужные документы передаются в банк;


• при предварительном одобрении заявки предполагаемый заёмщик может взять список дополнительных документов;


• подписывается договор по кредиту;


• договор купли-продажи проходит регистрацию в Росреестре;


• на счёт продавца объекта перечисляют деньги, а покупатель начинает вносить периодические платежи;


• банк получает от государства необходимые средства на субсидирование процентной ставки (скажем, если банк выдаёт ипотеку под 9%, а правительство обещает 3%, то разница в 6% доплачивается именно за счёт правительства).

В среднем процедура продолжается несколько месяцев.