Прогноз цен на недвижимость в 2023 году в России по регионам, таблица

Рост стоимости недвижимости на протяжении 2021-2022 годов оставался одной из главных тенденций в экономике России. Процесс подорожания квадратных метров тем более выглядел нетипично из-за рецессии, вызванной пандемией COVID-19.

Причина стремительного роста цен заключается в госпрограммах по ипотеке, которые дали возможность многим людям получить сравнительно недорого ипотечный кредит и приобрести жилье в новостройках либо на вторичном рынке. Так в среднем за прошедший год стоимость квадратных метров жилья повысилась на 6,5%, и эта тенденция наблюдалась практически во всех регионах России. Больше всего подорожала недвижимость в Москве – за последние 1.5 года – с апреля 2021 по сентябрь 2022 года, стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась с 205, 3 до 284 тысяч рублей или на 38, 4%. Вторичный рынок отреагировал на бурный рост в новостройках немного спокойнее – здесь цены в столице выросли за 1. 5 года всего на 18, 4%. Все дело в том, что госпрограммы предполагают покупку жилья по льготной ставке кредитования только в новостройках.

Госпрограммы по ипотеке, актуальные в 2023 году

Хоть до конца 2022 года государственные программы по ипотечному кредитованию были серьезно урезаны, в 2023 году воспользоваться льготными кредитами на жилье можно также.

Существуют следующие федеральные программы ипотеки с господдержкой:

1. Государственная программа 2020. По ней с 1 июля 2021 года можно получить ипотечный кредит на сумму, не превышающую 3 млн. рублей, а размер процентной ставки увеличен до 7%. Это ограничивает выбор недвижимости небольшими городами, так как стоимость недвижимости в Москве ужа давно в 2- 3 раза больше.


2. Ипотека для семьи. Кредит могут взять семьи, у которых родился ребенок не раньше 2018 года. Максимальная сумма ипотеки – 6 млн. рублей, для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга разрешено увеличить кредит до 12 млн. рублей. Ипотечная ставка – 6% годовых. Для регионов Дальнего Востока ставка понижена до 4. 3%, а жилья разрешается приобрести на вторичном рынке.


3. Дальневосточная ипотека, рассчитана исключительно на жителей Дальневосточных регионов. Кредит можно взять под 2% годовых на сумму не более 6 млн. рублей. Важным условием является возраст заемщиков – им не должно быть больше 35 лет на момент получения кредита.


4. Сельская ипотека. Данная программа временно приостановлена. Ранее по ней можно было взять кредит на приобретение жилья в сельской местности под 3% годовых. Размер кредита – от 3 до 5 млн. рублей.

Цены на недвижимость в 2023 году: прогнозы экспертов

То, что квадратные метры в 2023 году будут дорожать, не сомневается никто. Мнения расходятся относительно темпов роста цен. Согласно мнению многих застройщиков, ни о какой остановке или удешевлению жилой недвижимости в ближайшее время и речи быть не может, так как цены на стройматериалы поползли вверх, потянув за собой и стоимость жилья в новостройках.

По прогнозам известных аналитиков риэлторского бизнеса, рост цен на недвижимость в 2023 году может замедлится, так как пик роста квадратных метров был пройден еще в конце 2020 года.

Прогноз цен на жилую недвижимость в 2023 году по городам РФ, таблица