В 2015 году налог на не недвижимость отменят, а налог на имущество будет оцениваться по кадастровой стоимости

Во втором чтении Госдума приняла законопроект, отменяющий налог на недвижимость. Вместо него было решено усовершенствовать действующий в настоящее время налог на имущество физических лиц. Теперь он будет вестись не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости. При этом чиновники уверяют, что модернизация закона не приведет к увеличению налоговой нагрузки, поскольку переход на ведение налога по кадастровой стоимости будет осуществляться поэтапно. В общей сложности этот процесс займет 5 лет, в течение которых налог будет увеличиваться равными частями по 20%.

Кроме того, для снижения налоговой нагрузки планируется ввести понижающий коэффициент. Однако, по мнению независимых экспертов, при данной схеме модернизации налога на имущество физических лиц избежать существенного возрастания налоговой нагрузки не удастся. В среднем для граждан, не попадающих под льготную категорию, сумма ежегодного платежа за имущество может возрасти втрое.

Отклонив ранее анонсированный законопроект о налоге на недвижимость, депутаты утвердили переход налога на имущество на кадастровую стоимость. Согласно принятому документу, предельная ставка равна 0,1% от кадастровой стоимости домов и жилых помещений (квартиры и комнаты), а также гаражей и машино-мест. По словам Андрея Макарова, главы Комитета по бюджету и налогам, сумма введенной ставки меньше действующей как минимум в 20 раз. Кроме того, чиновник считает, что в некоторых случаях нововведение может привести к снижению налоговой нагрузки, ведь оценка при регистрации новых домов довольно часто достигает кадастровой стоимости, а при осуществлении сделок купли-продажи даже превышает ее. Таким образом, очевидно, что модернизация налога существенно снизит налоговую нагрузку.

В законе уточняется, что местные власти могут сами устанавливать необходимый уровень ставки, при условии, что он не превысит предельный показатель, определенный Налоговым кодексом. Как подчеркнул Андрей Макаров, местные власти имеют право уменьшать ставку налога до нуля или увеличивать ее до 0,3%. Такое решение было принято для того, чтобы местные власти смогли снизить возможные негативные моменты, учитывая особенность своего региона.

Также в документе сказано, что если граждане не согласны с установленной кадастровой стоимостью или налоговой ставкой, они могут обжаловать ее, обратившись в суд. Если суд решит пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости, налогоплательщику вернут средства, уплаченные им с момента обращения.

Читайте также: Изменения в налоговом законодательстве 2015 года

Предельная ставка в 2% установлена для офисных и торговых центров, а также для любых других объектов налогообложения, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей. В своем обращении депутаты подчеркнули, что данная мера принималась ими с целью устранения ситуаций, когда предприниматели оформляют собственные объекты на пенсионеров или льготников и, тем самым, уходят от налоговой ответственности. Кроме того, в принятых поправках присутствует ограничения в оформлении нескольких объектов по льготной схеме. Согласно принятому закону, если гражданин имеет несколько объектов недвижимости, попадающих под налогообложение, льготы он сможет получить только по одному из них.

Однако в законе предусмотрен налоговый вычет. Для квартир налоговый вычет равен размеру кадастровой стоимости 20-ти кв. м., для жилых домов – 50-ти кв. м., а для комнаты – 10-ти кв. м.

Учитывая данную схему ведения налогообложения, чиновники уверены, что граждане не пострадают от увеличения размера налога.

Однако независимые эксперты все же считают, что новый закон существенно увеличит размер налога на имущество для простых граждан. По их мнению, сумма будущего ежегодного платежа по сравнению с настоящим возрастет от 3 до 9 раз. Не пострадают только пенсионеры и владельцы имущества, стоимость которого изначально оценивалась в соответствии с рыночными ценами.