Прогноз цен на рынке недвижимости в России в 2019 году

Ценовые тенденции российского рынка недвижимости — вопрос одинаково актуальный, как для тех граждан, чьей главной целью является улучшение жилищно-бытовых условий, так и для тех, кто регулярно инвестирует материальные средства в объекты жилой и нежилой недвижимости. Множество факторов влияет на динамику стоимости недвижимости в населенных пунктах: тип и категория объекта, локация строения, падение и рост показателей спроса среди населения и предложения от застройщиков, экономическая ситуация в стране в целом, а также другие параметры влияния.

Рядовому гражданину крайне непросто самостоятельно разобраться в тонкостях и тенденциях рынка недвижимости и спрогнозировать поведение цен на российские квартиры и дома на грядущий год. Более того, даже опытные эксперты рынка далеко не всегда едины во мнении касательно ценовой политики в сегменте недвижимости. Рассмотрим, что прогнозируют отечественные аналитики в 2019 году.

Какие тенденции на рынке жилья наметились в 2019 году?

Традиционно, недвижимость — это один из наиболее стабильных и надежных объектов для инвестирования. Вместе с тем, строительный бум, который демонстрировала отрасль в 2014-2017 годах нашел свое отражение в стремительном снижении цен на жилую недвижимость: квартиры на первичном рынке на протяжении последних 3 лет теряли в своей цене до 25% от стартовой стоимости. Спрос не отвечал предложениям и по той причине, что упал также и сам уровень покупательской способности россиян: удар экономического кризиса в 2015-2017 годах ощутили на себе кошельки большинства граждан. Недвижимость вторичного рынка упала в цене на 8-10%, однако жилье в крупных городах РФ все так же остается недоступным для миллионов соотечественников.

Ситуацию несколько стабилизировало удешевление ипотечных кредитов в крупнейших российских банках: рост числа заключенных сделок по кредитам на недвижимость за последние 2-3 года позволил строительной отрасли избежать серьезного кризиса.

Под конец 2018 года на российском рынке недвижимости наблюдаются следующие тенденции:

• быстрее снижаются в цене жилье на первичном рынке, расположенное в окраинах городов, традиционно — сохраняется высокая стоимость квартир в центральной части;


• негабаритные «однушки» и «двушки» не теряют в цене, по сравнению с просторными квартирами;


• граждане более охотно приобретают жилье, которое не требует значительных материальных вложений;


• под конец 2018 — начало 2019 года продолжит снижаться процент комиссионных издержек, которые клиенты платят риэлторам;


• стоимость жилья на первичном рынке в 2019 году может увеличиться по причине серьезного роста цен на стройматериалы, а также внедрению новых, более строгих требований муниципалитетов по организации инфраструктуры микрорайонов: вместе с новым объектом застройщик должен сдать в новый детский сад, школу, специализированное учреждение или другой объект, в соответствии с нуждами города.
  

Читайте также: Средняя цена квадратного метра жилья в 2019 году по регионам России

Что ожидать на рынке недвижимости в 2019 году, и как изменятся цены на квартиры

Кардинально разные версии можно услышать от российских аналитиков рынка недвижимости.

Ряд экспертов утверждает, что 2019 год ознаменуется уверенным ростом цен, как на первичную, так и на вторичную недвижимость. Данный прогноз аргументируется тенденцией снижения процентных ставок по ипотечным кредитам до 8%, что способно серьезно «оживить» потребительский спрос на жилье в крупных городах. Оптимизм для рынка недвижимости аналитики видят и в улучшении макроэкономических показателей: оздоровление российской экономики положительно отразится и в строительном сегменте.

В свою очередь, противоположные мысли высказывают другие авторитетные специалисты. По их мнению, в 2019 году традиционно может прибавить в цене на 5-10% лишь жилье в Москве и области, а также Санкт-Петербурге.

В остальных российских регионах, как утверждают экономисты, рынок недвижимости сохранит все тенденции последних 2 лет, в частности, цены на жилье продолжат незначительно снижаться. Ожидается, что стоимость квартиры на первичном рынке может упасть на 10%. В свою очередь, дальнейшее падение стоимости новостроек может вынудить девелоперов на непопулярные меры «заморозки» объектов. Данная тенденция может обернуться не только кризисными явлениями в самой отрасли, но и усугубить более глобальные экономические проблемы.

Читайте также: Прогноз цен на недвижимость в 2020 году в России